Einfamilienhaus freistehend in Norderstedt

Auf einem 640m² großen Grundstück in der zentralen Wohngegend von Norderstedt-Mitte liegt dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, war das Gebäude als Zweifamilienhaus geplant und wurde über viele Jahre hinweg so genutzt. Der Mieter im OG ist ausgezogen, insofern kann der obere Teil frei geliefert werden. Das EG ist derzeit noch vermietet.

Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. In den letzten Jahrzehnten wurden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen lediglich eingeschränkt durchgeführt, weshalb der Erwerber die wesentlichen Bereiche nach eigenen Vorstellungen erneuern und modernisieren sollte.

Das Objekt bietet somit besonders Käufern mit handwerklichem Geschick, Interesse an Sanierung oder langfristigen Entwicklungsideen interessante Optionen. Vorstellbar sind sowohl die Fortführung der Nutzung als Zweifamilienhaus, die Umwandlung in ein geräumiges Einfamilienhaus als auch eine Neubebauung des Grundstücks.

Für diejenigen, die nach einer Immobilie suchen, die individuell gestaltet werden kann und von der hervorragenden Lage in Norderstedt profitiert, stellt dies eine seltene Gelegenheit dar.

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Das im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Sanitärräume, bestehend aus zwei Duschbädern und einem Gäste-WC, zur Verfügung. Durch die ursprüngliche Konzeption als Zweifamilienhaus und die über Jahrzehnte erfolgte Nutzung als zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, die vorhandenen Grundrisse zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen und das gesamte Gebäude für die eigene Familie zu nutzen.

Erdgeschoss: Der gemeinsame Hauseingang erschließt sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohneinheit im Obergeschoss sowie den Kellerbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und umfasst derzeit drei separat begehbare Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine schmale Treppe gelangt man von dieser Wohnung in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen funktionalen Grundriss und beherbergt unter anderem zwei separate Gasheizungen, die bislang die beiden Wohneinheiten versorgen. Aufgrund des Alters und der Störanfälligkeit der Heizung empfiehlt sich hier ein Austausch.

Außenbereich: Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus in mittiger Lage, sodass sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich Gartenflächen vorhanden sind. Der Garten ist derzeit noch in zwei Bereiche aufgeteilt. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Gartenhäuser sowie ein Carport.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahrzehnten wurde die Elektrik , sowie ein Duschbad im Obergeschoss erneuert. Die Kunststoff-Fenster sind von 2003 im EG und OG. Ein Erwerber sollte daher die Erneuerung wesentlicher Gewerke einplanen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie mit attraktivem Grundstück zu erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren, umzubauen oder weiterzuentwickeln.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet, wodurch der Mieter einen Kündigungsschutz von 12 Monaten hat. Die aktuelle Miethöhe und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Norderstedt-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert aus.

Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte ist in nur 9 Gehminuten erreichbar und bietet über die Linie U1 eine direkte Anbindung an Hamburg. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Norderstedts und der umliegenden Gemeinden. Das Rathaus Norderstedt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Stadtpark Norderstedt. Der weitläufige Park mit seinem See, Spazier- und Radwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie der bekannten Wasserski-Anlage zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Auch das Freizeitbad ARRIBA befindet sich in kurzer Entfernung.

Norderstedt verbindet die Vorzüge einer eigenständigen, wirtschaftlich starken Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.