Mehrfamilienhaus in Rosenfeld

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde ca. 1996 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügigen Wohnflächen und den schönen, weitläufigen Garten. In ruhiger Randlage gelegen, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei Wohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, während sich die Dachgeschosswohnung auf ca. 69 m² verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 27 m² im Untergeschoss. Damit stehen insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit Doppelisolierglas-Kunststofffenstern ausgestattet. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 neu installierte Pelletheizung. Eine Photovoltaikanlage wurde im Juni 2009 in Betrieb genommen und ergänzt die technische Ausstattung. Der bestehende Vertrag läuft noch bis Juni 2029.

Zwei Garagen sowie 2 weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der schöne, große Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Erdgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung sind zum 01.01.2027 gekündigt und stehen somit ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.

Eine interessante Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiven Perspektiven!

• 3 Wohneinheiten


• EG: ca. 90 m²


• DG: ca. 69 m²


• UG: 1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 27 m²


• Wohnungen im EG + UG zum 01.01.2027 gekündigt


• vollständig unterkellert


• neue Pelletheizung (Baujahr 2023)


• Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 06.2009, Vertrag läuft noch bis 06.2029)


• Doppelisolierglas-Kunststofffenster


• zwei Garagen + 2 Stellplätze


• großer, schöner Garten


• ruhige Randlage

Isingen, früher Mutter - jetzt Kind der Stadt Rosenfeld: Denn seit 1974 ist Isingen einer der sieben Stadtteile von Rosenfeld. Auf 550 Hektar Markungsfläche leben ca. 661 Einwohner. Im Ort besuchen die Kleinsten die Kita Sonnenwinkel. Ein Lebensmittelgeschäft ist vor Ort. Ein reges Vereinsleben prägt den Ort.

Die Stadt Rosenfeld mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.400 Einwohnern liegt zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar, etwa 60 km südlich von Stuttgart im Zollernalbkreis, verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und dem Bodensee.

Rosenfeld ist eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität und landschaftlich wunderschön gelegen. Die sehenswerte historische Altstadt und das vielfältige kulturelle Angebot sowie das lebendige Vereinsleben in allen Ortsteilen bieten in der Stadt für Jung und Alt eine hohe Lebenqualität. Praktisch für Familien sind sämtliche Schulen, wie Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und Progymnasium sowie eine Außenstelle der Volkshochschule. Ebenfalls direkt vor Ort finden Sie Kindertageseinrichtungen mit Kleinkindbetreuung, praktische Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Besonders sehenswert ist der liebevoll angelegte Rosengarten wie auch das Freibad in dem Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen können.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.