Wohnung in Dingolfing

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 neu errichtet und erstrahlt somit als helle, geräumige Neubauwohnung über den Dächern der Stadt.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im modernisierten Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße in Dingolfing vereint durchdachten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Investitionen in ein modernes Gesamtpaket.

Auf rund 117,53 m² Wohnfläche und insgesamt 168,89 m² Nutzfläche bietet diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und einer sonnigen Dachterrasse höchsten Wohnkomfort.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt mit klarer Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und modernen Materialien. Edle Bodenbeläge, stilvolle Armaturen und hochwertige Markenprodukte im Badezimmer unterstreichen den hohen Standard.

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit Zugang zur Dachterrasse schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden über den Dächern von Dingolfing.

Im gesamten Gebäude wurden im Jahr 2024 moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Sie sorgen nicht nur für hervorragende Wärmedämmung und eine spürbare Reduzierung der Heizkosten, sondern auch für effektiven Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Optisch fügen sie sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild der Immobilie ein.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sie schafft nicht nur gleichmäßige Wärmeverteilung, sondern ermöglicht auch eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper – perfekt für ein klares, stilvolles Raumdesign.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Lichtquelle – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbybedarf. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der bequem und schnell über eine Außentreppe erreichbar ist.

Ein weiteres Highlight ist der brandneue Personenaufzug, der 2025 installiert wurde. Er garantiert einen bequemen und barrierearmen Zugang vom Keller bis direkt vor die Wohnungstür – ein echter Komfortgewinn.

LAGE

Dingolfing überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Schwimmbäder. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Fachkliniken und Apotheken bestens gewährleistet.

Die Altstadt von Dingolfing, mit ihren charmanten Cafés und Restaurants, lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Leben in der Stadt bereichern. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sodass sowohl der Bahnhof als auch regionale Buslinien eine schnelle Erreichbarkeit sicherstellen:

Dingolfing liegt im Herzen Niederbayerns und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage. Die Stadt ist nur rund 100 km von München entfernt und über die Autobahn A92 optimal an das bayerische Verkehrsnetz angebunden. Auch Städte wie Landshut und Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar, was Dingolfing zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort macht.

MIETKONDITIONEN

Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer zweijährlichen Staffelung von 100,00 € geschlossen.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 1.550,00 €, €, Garagenmiete: 100,00 €, Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 €

Gesamtmiete: 1.950,00 €

Die Kaution beträgt: 4.950,00 €