Einfamilienhaus freistehend in Bad Bibra

Ein Haus, das innen schon angekommen ist – und draußen auf neue Pläne wartet

Hinter der Haustür ist die Arbeit getan: 2019 wurde das Innere von Grund auf erneuert, mit frischer Elektrik, neuen Fenstern, hellen Böden und einer Holztreppe mit neuem Geländer. Dazu gehören ein großzügiges Grundstück, ein Vollkeller und ein zweites Gebäude, das schon ein eigenes Kapitel verdient.

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☼ Viel Grund, viele Möglichkeiten

Rund 900 m² Grundstück umgeben das freistehende Haus. Darauf ist Platz für Gemüsebeete, Spielwiese und Sommerabende im Freien. Eine Wasserzisterne versorgt den Garten. Hof und Terrasse sind noch nicht befestigt und lassen sich ganz nach eigenen Vorstellungen anlegen.

Gegenüber steht das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, rund 68 m² Grundfläche. Es ist an die Zentralheizung angeschlossen und hat einen eigenen Kaminzug. Daraus kann ein Gästehaus, ein Atelier oder ein Arbeitszimmer mit eigenem Eingang werden.

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⌂ Ein Rundgang durch die Etagen

Erdgeschoss
▫ Wohnbereich: Laminatböden und Kunststofffenster mit Jalousien geben den Räumen ein ruhiges, zeitgemäßes Bild. Ein vorhandener Kaminzug lässt Raum für einen Ofen an kalten Tagen.
▫ Küche: Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus.
▫ Hauswirtschaftsraum: Er liegt direkt neben der Küche, mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für den Alltag.
▫ Bad: Tageslichtbad mit Badewanne.

Obergeschoss
▫ Schlafzimmer mit Balkon: Morgens geht es direkt hinaus auf den sonnigen Balkon, der 2019 saniert wurde.
▫ Zweites Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
▫ Duschbad: Das Tageslichtbad wurde 2019 komplett erneuert.

Untergeschoss
▫ Vollkeller: Vier Räume mit rund 85 m², darunter Heizungsraum, Tankraum und zwei Lagerräume.

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⊙ Die Lage

Bad Bibra ist eine kleine Kneipp-Kurstadt im Burgenlandkreis, eingebettet in die Hügel zwischen Saale und Unstrut. Einkauf, Schule und Ärzte sind am Ort. Das Haus steht in einem gewachsenen Wohngebiet: alltagstauglich und gut angebunden, mit dem eigenen großen Garten als Rückzugsort.

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✎ Die wichtigsten Fakten

⌂ Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1950, Garagenanbau 1970
▦ Wohnfläche ca. 136,7 m² (nach Bauzeichnungen, WoFlV)
▭ Grundstück ca. 900 m²
▢ Vollkeller ca. 84,8 m² · Nebengebäude/Garage/Werkstatt ca. 68 m²
≡ Innen 2019 saniert · Ölheizung Bj. 1994 · Fassade, Dach und Außenanlagen mit Modernisierungsbedarf
✎ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

€ Kaufpreis: 69.000 €.

Die Käuferprovision beträgt 2.975,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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Sie möchten das Haus sehen? Wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

FreyRaum Immobilien · Melanie Böttcher
Wasserstraße 18 · 06632 Freyburg (Unstrut)
Mobil 0179 1445194 · Boettcher@freyraum.immo · www.freyraum.immo

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