Etagenwohnung in Krefeld (Uerdingen)

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente:
Auf rund 72 m² erstrecken sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von der zentralen Diele aus betreten Sie den Wohn‑ und Essbereich sowie die separate Küche. Alle Räume sind voneinander getrennt und bieten eine klassische, gut strukturierte Grundrissgestaltung.
Links von der Diele führt eine kleine Verteilerzone zu den Zimmern sowie den Sanitärbereichen. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste‑WC runden das Raumangebot ab. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz bietet.
Des Weiteren gehört eine Garage zu der Wohnung.

Die Wohnung weist insgesamt einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Sie ist bereits leerstehend und steht dem Erwerber somit schnell zur Modernisierung und Eigennutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage von Krefeld Uerdingen. Der historische Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar, ebenso wie der Rhein, der mit seinen Uferwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Durch die günstige Anbindung an Bus, Bahn sowie die Autobahnen A57 und A44 ist Uerdingen optimal mit der Krefelder Innenstadt und den umliegenden Städten verbunden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei aktuell 495,- €. Hierin enthalten sind 142,37 € zur Bildung der Instandhaltungsrücklage.