Mehrfamilienhaus in Oberderdingen

Dieses vielseitige Fachwerkhaus, erbaut ca. 1720, überzeugt durch seine großzügigen Nutzungsmöglichkeiten, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und ein interessantes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die ökologisch sanierte Immobilie bietet den vollen Fachwerkcharme mit zeitgemäßen Wohnkomfort mitten im sanierten und authentischen Stadtkern von Oberderdingen.

Dieses geschichtsträchtige Objekt bietet eine flexible Raumaufteilung und eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Dabei verliert das denkmalgeschützte Gebäude keinerlei Charme.

Das Haus teilt sich in das denkmalgeschützte Wohngebäude und eine Scheune, die allerlei Ausbaupotenzial und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Wohngebäude unterteilt sich dabei in 3 Wohnebenen sowie eine Galerie im Dachgeschoss.

Beim Durchschreiten des Haupteinganges zum Wohngebäude, finden Sie zur Rechten einen großzügigen Nutzraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird sowie den Technikraum, der bereits komplett saniert wurde. Links im Flur finden Sie den Zugang zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die 1-ZImmerwohnung hat auch ein Bad sowie einen separaten Eingang und kann völlig separat bzw. als Teil des restlichen Hauses genutzt werden.

Über den Flur gelangen Sie auch zum Treppenhaus und somit in das 1.Obergeschoss, in dem sich der Hauptwohnbereich befindet. Über einen Flur gelangen Sie linker Hand zum Hauptschlafzimmer mit dem Zugang zum Hauptbad. Dabei schläft man im bekannten Fachwerkscharme ein und hat gleichzeitig ein modernes Bad. Vom Flur gelangt man auch in die Küche und das Wohnzimmer, die durch eine kluge Raumaufteilung sowohl zusammen als auch getrennt sein können. Über das Wohnzimmer erreicht man auch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das 1.Obergeschoss könnte auch mit einer Wohnungseingangstür problemlos abgetrennt werden, um eine separat nutzbare Wohnung zu schaffen.

Über eine weitere Treppe im Flur gelangt man zum Dachgeschoss, das sich wunderbar als 2-Zimmerwohnung mit Galerie eignet und ein Traum für jeden Fachwerksliebhaber ist. Zur Linken finden Sie ein wunderschönes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad. Die Küche und das Wohnzimmer sind offen gestaltet mit schönem Fachwerk. Über eine echte, massive Holzwerke gelangt man in die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer sowie rückseitig zu einem Stauraum. Die offene Galerie sorgt ebenso für ein tolles Gefühl der Größe im Wohnzimmer.

Da anliegende Scheune kann als Doppelgarage genutzt werden, zusätzlich zu zwei weiteren Stellplätzen und einem Vorgarten. Die Scheune ist nicht denkmalgeschützt und bietet somit Ausbaupotenzial.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bad mit Fenster


• Einbauküche


• Keller


• Balkon/Terrasse

Die Ausstattung dieses Fachwerkhauses überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und dem liebevoll bewahrten Charakter der Immobilie. Bei den Renovierungsarbeiten wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Stil des Hauses aufzugreifen und mit zeitgemäßen Elementen geschmackvoll zu ergänzen.

Großzügig geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine besonders schöne Holztreppe unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Die Bäder wurden vollständig renoviert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Werkstatt sowie eine separate Einliegerwohnung, die durch ihren eigenen Zugang zusätzliche Flexibilität bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr geschmackvoll renoviert und gepflegt. Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, schönen charakteristischen Details und einer modernen, zugleich stilbewussten Gestaltung verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf wichtige Modernisierungsmaßnahmen gelegt. So wurden die Sanitär- und Elektroleitungen sowie die Wasserleitungen umfassend erneuert. Auch die Bäder wurden komplett renoviert. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch eine Dachdämmung mit einer Stärke von ca. 19 cm. Es wurde dabei stark darauf geachtet, dass die Sanierung ökologisch und authentisch sowie unter strenger Einhaltung der Denkmalschutz-Richtlinien für ein Fachwerk durchgeführt wurde. So kamen z.B. Baustoffe wie Lehm und Kalkputz zum Einsatz und für die Dämmung wurde Hanf vorgesehen.

Ein Haus mit Persönlichkeit, in dem moderner Wohnkomfort und der Charme vergangener Zeiten auf gelungene Weise miteinander verbunden wurden.

Das Fachwerkhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von 75038 Oberderdingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Oberderdingen verbindet auf angenehme Weise den historischen Charakter eines gewachsenen Ortskerns mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Umfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag verbinden möchten.

Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Bildung und Freizeit.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus dörflichem Charme, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Standort für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und wird geräumt übergaben.

Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Immobilie persönlich vor!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina