Erdgeschosswohnung in Kirchzarten (Kirchzarten (Kernort))

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und überzeugt vor allem durch eines: viel Raum für einen entspannten Wohnalltag. Rund 90,97 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und ein geschützter Platz im Freien schaffen ein Zuhause, das sich für unterschiedliche Lebensphasen eignet. Die Wohnung ist zudem rollstuhlgeeignet.

Bereits vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche angenehm und übersichtlich. Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen großzügige Wohn-/Essbereich. Seine Dimensionen lassen viel Freiheit bei der Einrichtung und bieten ausreichend Platz, um Wohnen und Essen selbstverständlich miteinander zu verbinden.

Direkt von hier öffnet sich die Wohnung nach draußen. Die geschützte Westterrasse erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien. Seitliche Wände und die angrenzende Begrünung geben ihr einen angenehm zurückgezogenen Charakter – ein schöner Ort für den Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden zum Tagesausklang.

Die Küche ist bewusst separat gehalten und bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten.

Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer macht den Grundriss flexibel: Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer – hier lässt sich Raum passend zur persönlichen Lebenssituation gestalten.

Komfortabel präsentiert sich auch das Tageslichtbad. Neben einer Badewanne stehen eine separate Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein zusätzliches separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Alle Zimmer außer Bad und Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich über einen Timer automatisch öffnen und schließen lassen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt. Gleichzeitig bietet ihre Ausstattung Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Tiefgaragenstellplatz

  
  


• 
  

  großzügiger Wohn- und Essbereich

  
  


• 
  

  teilweise elektronische Rollläden

  
  


• 
  

  geschützte Terrasse

  
  


• 
  

  Tageslichtbad

  
  


• 
  

  Waschmaschinenanschluss im Bad

  
  


• 
  

  Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen

  
  


• 
  

  Fliesen in Küche und Sanitärbereichen

  
  


• 
  

  Aufzug

  
  


• 
  

  eigener Kellerraum

  
  


• 
  

  gemeinschaftlicher Trockenraum

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz

  
  

Kirchzarten – nah an Freiburg, mitten im Dreisamtal

Kirchzarten zählt zu den gefragten Wohnorten im Dreisamtal und verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu Freiburg. Der gewachsene Ortskern, eine gute Infrastruktur und die reizvolle Landschaft am Fuße des Schwarzwalds machen die Gemeinde zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Generationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen tragen zur guten Infrastruktur bei.

Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die Höllentalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Freiburg und in den Hochschwarzwald. Der Bahnhof ist etwa 5 Gehminuten entfernt , was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist Freiburg gut erreichbar.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Spazier- und Radwege durch das Dreisamtal sowie die Nähe zum Schwarzwald eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

So verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit einem Wohnumfeld, das von Natur, Freizeitwert und der Nähe zu Freiburg geprägt ist.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.