Dachgeschosswohnung in München (Waldtrudering)

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gehobenen Wohnkomfort, durchdachte Raumarchitektur und eine begehrte Lage im Münchner Stadtteil Trudering. Sie befindet sich im 3. und obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Einheiten.
Ein stufenloser Zugang ist garantiert: Der Personenaufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Das durchdachte Grundrisskonzept trennt den repräsentativen Wohn- und Essbereich elegant von den privaten Räumlichkeiten. Über einen Flur mit integrierter Ankleide gelangen Sie in den ruhigen Schlafbereich. Ein absolutes Highlight bilden die zwei großzügigen Sonnenbalkone mit elektrischen Markisen: Genießen Sie hier Vormittags- und Nachmittagssonne sowie einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Münchens – mit freier Sicht bis zur Frauenkirche und dem Fernsehturm.

Edle Bodenbeläge: Mosaik-Echtholzparkett aus hochwertiger Eiche in allen Wohnräumen, eleganter Blue-Pearl-Granitboden in der Küche

- Designer-Einbauküche (Dross & Schaffer): Modell Selection DS (Baujahr 2016, Neupreis ca. 30.000 €) mit weißen Glasfronten, innovativem BORA-Kochfeldabzug, Induktionsherd und Marken-Elektrogeräten

- Zwei Sonnenbalkone/ West-Ost: Perfekt ausgerichtet für Vormittags- und Nachmittagssonne, ausgestattet mit elektrischen Markisen. Grillen ist auf den Balkonen gestattet

- Bäder: Helles Hauptbad mit Dusch-/Wannenkombination, Handtuchwärmer und Lüftung. Anschluß und Platz für Waschmaschine und Trockner

- Separates Gäste-WC im Eingangsflur

- Fenster & Türen: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr). Innentüren teilweise durch Echtholztüren der Premium-Linie ersetzt.

- Parken & Stauraum: Bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Funk-Garagentor sowie ein trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

- Gemeinschaftseigentum: Professioneller Hausmeisterservice (in den Hausgeldkosten enthalten), Fahrradkeller sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Wohnidylle mit bester Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einem der gefragtesten Wohnviertel des Münchner Ostens – dem familienfreundlichen und grün geprägten Stadtteil Trudering
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit eleganten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und ruhigen Anliegerstraßen aus.
Hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür
Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind keinerlei lange Wege nötig:
Einkaufen im Nahbereich: Supermärkte (wie REWE und Penny), Bäckereien sowie Metzgereien liegen in direkter, fußläufiger Umgebung.
Optimal vernetzt: ÖPNV und Straßenanbindung
Trotz der entspannten und ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Individualverkehr exzellent:
Öffentlicher Nahverkehr: Über die nahegelegenen Bushaltestellen (z. B. Ottilienstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof München-Trudering (U2 & S-Bahn S4/S6) oder zur S-Bahn-Station Gronsdorf. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Marienplatz/Hauptbahnhof) sowie die Messe München schnell und unkompliziert.
Auto & Autobahn: Mit dem Pkw sind die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße direkt erreichbar. Über die A99 (Anschlussstelle Haar/München-Ost) besteht ein idealer Anschluss an den Ring der Landeshauptstadt, den Flughafen München sowie das oberbayerische Voralpenland.
Freizeit, Natur und Lebensqualität
Trudering steht für einen extrem hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen zur Erholung ein:
Radfahren und Schwimmen im Sommer.
Der benachbarte Truderinger Wald – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete auf Münchner Stadtgebiet – lockt mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen.
Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie traditionelle bayerische Biergärten prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels.
Familienfreundliches Umfeld
Der Standort eignet sich hervorragend für Familien: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium Trudering, Realschulen) sind im nahen Umfeld ansässig und gut erreichbar.