Doppelhaushälfte in Duisburg (Hamborn)

Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem insgesamt ca. 600 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen großzügigen Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. In Verbindung mit der angrenzenden Terrasse entsteht ein attraktiver Wohnbereich, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen im Haus zwei Badezimmer zur Verfügung. Diese stammen ca. aus den 1970er-Jahren und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzlich zwei weitere Räume sowie zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten, die vorhandene Fläche perspektivisch zu erweitern und an den persönlichen Raumbedarf anzupassen.
Zudem sind im Obergeschoss als auch im Dachboden diverse Einbauschränke verbaut, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen für unterschiedliche Anforderungen bereithält. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bildet ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Hier steht viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung. Ob liebevoll angelegte Grünflächen, ein Spielbereich für Kinder, ein eigener Gemüsegarten oder gemütliche Rückzugsorte im Freien – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Wohlfühlort im Grünen zu schaffen.

Insgesamt eröffnet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, ihre eigenen Ideen und Modernisierungswünsche einzubringen.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Röttgersbach, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die Lage in einer Anliegerstraße mit Tempo 30 sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien mit Kindern interessant ist.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung zudem verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spielmöglichkeiten und einer Therme ist ein beliebtes Ausflugsziel. Auch der Jubiläumshain sowie der Erholungspark Neumühl laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der Bauspielplatz in Neumühl bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder.
Trotz des gewachsenen Wohnumfeldes müssen die Bewohner nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Die Duisburger Innenstadt sowie die Nachbarstädte Oberhausen und Dinslaken sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Umgebung zur Verfügung.