Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen

Begehrte Wohnlage am Bodensee – Großzügiges Zweifamilienhaus in fußläufiger Seenähe

In exponierter Lage von Friedrichshafen, im Teilort Fischbach in zweiter Seereihe, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 587 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus wurde 2001 in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang aufgeteilt. Die großzügige Ober-/Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche wurde im Zuge der Aufteilung 2001 vollständig neu aufgebaut und bietet ein modernes und attraktives Wohnambiente mit Teilseesicht.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² befindet sich überwiegend im baujahrbedingten Zustand und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Das Grundstück verfügt über einen gewachsenen Garten mit viel Potenzial, der sich mit individueller Gestaltung zu einem besonderen Rückzugsort entwickeln lässt. Von der Wohnung im Ober-/Dachgeschoss besteht ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 111 m² Nutzfläche großzügige Platzreserven. Hier besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen, zusätzlichen Wohnraum beispielsweise in Form einer Einliegerwohnung mit Tageslicht und separatem Eingang zu schaffen.

Auch die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren ergänzt: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 ergänzt die Energieversorgung.

Zwei Carports und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

• Begehrte Wohnlage am See


• Großes Grundstück mit ca. 587 m²


• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, Aufteilung 2001


• EG ca. 120 m², baujahrbedingter Zustand


• EG mit Fußbodenheizung und Heizkörper


• OG/DG ca. 138 m², 2001 neu aufgebaut (Dach mit Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Böden, Wände und großzügiger Balkon)


• Untergeschoss ca. 111 m² Nutzfläche


• Durch eine weitere Teilung besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung im UG mit Tageslicht und eigenem Eingang


• Schön eingewachsener Garten


• Direkter Gartenzugang aus der OG-/DG-Wohnung


• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017


• Solarthermie


• Photovoltaikanlage, Baujahr 2023


• 2 Carports


• 2 Außenstellplätze

Friedrichshafen befindet sich direkt am nördlichen Ufer des Bodensees. Hier an seiner breitesten Stelle fühlt man das „Schwäbische Meer“.
Dank einer großen historischen Vergangenheit bietet Friedrichshafen viele Museen – wie z.B. das Zeppelin- oder das Dornier Museum. Diverse Messeveranstaltungen bereichern diesen Standort. Hier finden Sie Tradition und Lebensfreude.

Friedrichshafen-Fischbach – Wohnen, wo der Bodensee zum Lebensgefühl wird.

Fischbach zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen von Friedrichshafen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Der direkt am Bodensee gelegene Stadtteil bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die zweite Seereihe bietet dabei eine besonders attraktive Kombination aus Seenähe und Privatsphäre. Spaziergänge entlang des Seeufers, Radtouren, Wassersport oder einfach entspannte Stunden am Bodensee – die Möglichkeiten, die besondere Lage zu genießen, liegen praktisch vor der Haustür.

Fischbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Friedrichshafen ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und Freizeit. Auch die Uferpromenade und der Stadtgarten laden zu Spaziergängen und zum Verweilen am See ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Bodenseeregion gut erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen sowie der Bahnhof und der Fährhafen Friedrichshafen bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine komfortable regionale und überregionale Anbindung.

Die Bodenseeregion rund um Friedrichshafen steht zudem für eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Landschaft. Zwischen See und Alpen eröffnet sich eine beeindruckende Kulisse, die den besonderen Reiz dieser Wohnlage ausmacht

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