Etagenwohnung in Dorfen

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Beide Etagen sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden und verfügen zusätzlich über einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen weiteren Badezimmerbereich und eignet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.618,64 € (Stand 2026), entsprechend ca. 134,89 € monatlich. Sollte die Wohnung selber bezogen werden, beläufts sich die jährliche Erbpacht auf ca. 1.300€.

• innenliegende Wendeltreppe als Verbindung der Etagen


• separater Zugang zu beiden Etagen über das Treppenhaus


• Balkon


• Einbauküche vorhanden


• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Wanne und Tageslichtfenster


• Zusätzlicher Badezimmerbereich im Dachgeschoss


• vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Dachgeschoss


• eigener Garagenstellplatz


• separates Kellerabteil


• gemeinschaftlicher Waschraum im Keller


• voraussichtlich ab Anfang 2027 bezugsfrei


• kein Aufzug vorhanden


• jährliche Erbpacht: ca. 1.618€ bei Vermietung


• jährliche Erbpacht: ca. 1.300€ bei Eigennutzung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie weitere wichtige Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Stadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern befindet sich in idyllischer Lage im reizvollen Isental und überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Gleichzeitig verfügt Dorfen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie einem breiten Sport- und Freizeitangebot.

Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt kaum Wünsche offen: Über die Autobahn A94 sowie die Bahnverbindung München–Mühldorf ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Stadt Mühldorf liegt nur rund 25 Autominuten entfernt. Somit vereint Dorfen auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine attraktive Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.