Etagenwohnung in Eberbach

Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und kurzen Wegen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

In einem im Jahr 2003 errichteten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige und komfortable Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie nicht nur die Wohnung, sondern auch den Keller und die Garage bequem und barrierearm. Vor der Garage kann ein weiteres Auto parken.

Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen – und das komfortabel auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Rückzugs- und Nutzflächen und vermittelt dabei ein angenehmes, beinahe hausähnliches Wohngefühl.

Bereits der einladende Windfang führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein schöner Platz, um entspannte, ruhige Stunden im Freien zu genießen.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Angrenzend befindet sich ein besonders großzügiger Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Über den Flur erreichen Sie die drei gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2012 altersgerecht modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC gibt es selbstverständlich auch.

Die Rollläden lassen sich komfortabel elektrisch bedienen und runden die zeitgemäße Ausstattung der Wohnung ab.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, um ein Erbpachtgrundstück handelt.

Wissenswertes zum Thema: Was bedeutet Erbpacht?
Beim Kauf einer Immobilie erwirbt man klassischerweise das Gebäude und das dazugehörige Grundstück als Gesamtpaket. Die Erbpacht (rechtlich korrekt: das Erbbaurecht) geht hier einen anderen, für viele Käufer sehr attraktiven Weg: Hier werden Eigentum am Grundstück und Eigentum am Gebäude voneinander getrennt.

Sie kaufen und besitzen die Immobilie, das Grundstück selbst verbleibt jedoch im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Für die Nutzung des Bodens zahlt der Hausbesitzer/Wohnungseigentümer einen vertraglich festgelegten, jährlichen Betrag – den sogenannten Pachtzins (oder Erbbauzins). Der Vertrag wird über einen sehr langen Zeitraum geschlossen (oft 99 Jahre). Im Fall dieser Immobilie läuft der Vertrag zunächst bis 31.12.2100 und der Pachtzins beträgt kalkulierbare 1.318,77 Euro pro Jahr.

Die entscheidenden Vorteile der Erbpacht

• Deutlich geringerer Kaufpreis (Schonung des Eigenkapitals)


• Geringere Kaufnebenkosten


• Leichtere Finanzierung


• Langfristige Planungssicherheit


• Volle Eigentümerrechte am Gebäude

Fazit: Die Erbpacht ermöglicht es Ihnen, sich den Traum vom Wohnen in einer der besten Lagen von Eberbach zu erfüllen, ohne die extrem hohen Kosten für ein großes Exklusiv-Grundstück auf einmal aufbringen zu müssen. Sie zahlen stattdessen einen überschaubaren, jährlichen Betrag und sichern sich dennoch ein großzügiges Eigenheim mit Seltenheitswert.

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de