Gastgewerbe in Iserlohn

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet und ist bei der Stadt aktuell als gewerbliche Zimmervermietung geführt.
Diese Gelegenheit bietet sich für Eigennutzer und Investoren. Das Objekt verbindet eine großzügige Grundstücksfläche mit einer kompakten Wohn- und Gewerbefläche.
Frisch renoviert und mit aktueller Konzession zur gewerblichen Zimmervermietung.
Genehmigung für 2 Automatenaufstellplätze
Fazit
Kein Objekt für Anleger, die das Perfekte suchen.
Sondern für Investoren, die Potenziale erkennen.
Der Dröscheder Berg 4 ist keine gewöhnliche Gewerbeimmobilie, sondern eine mit Geschichte, die weitergeschrieben werden möchte
Entwicklungspotenzial.
Chancen für Kapitalanleger
Warum dieses Objekt besonders ist
✓ ruhige und gute Lage im Gewerbegebiet
✓ selten genehmigte gewerbliche Zimmervermietung
✓ Gewerbefläche mit genügend Kundenparkplätze
✓ gute Rendite in der Vermietung
✓ gute Vermietbarkeit durch die genehmigte Nutzungsmöglichkeit
✓ große Grundstücksfläche

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ObjektartGewerbeimmobilie
Kaufpreis380.000,00€
WohnflächeCa. 319m²
GrundstücksflächeCa. 700m²
Baujahr 1982
Gewerbeeinheiten1
Kfz - Stellplätze10
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
DachFlachdach

Das Objekt Dröscheder Berg 4 in 58638 Iserlohn befindet sich in einer strategisch gut angebundenen Mischlage am westlichen Siedlungsrand von Iserlohn, eingebettet zwischen den Stadtteilen Dröschede und Oestrich.
Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus

Infrastruktur & Umgebung

•Nutzung: Das Umfeld kombiniert Wohnsiedlungsflächen mit Gewerbebetrieben. Das Objekt selbst ist laut offiziellen Unterlagen als nicht unterkellertes, zweigeschossiges Betriebsgebäude eingestuft und wurde.

Verkehrsanbindung

•Straßennetz: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Iserlohn sowie in die Nachbarstadtteil Letmathe und zur Autobahn A46, was den Standort für Pendler und gewerbliche Zwecke attraktiv macht.
•Öffentlicher Nahverkehr: Eine direkte Anbindung an den ÖPNV ist über die Buslinien gewährleistet, die den Dröscheder Berg bedienen und eine regelmäßige Verbindung zum Iserlohner Stadtzentrum bieten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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