Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine besondere Nähe zur Natur. Im Dachgeschoss eines 2014 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie auf ca. 98,19 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Ausblicken.

Das besondere Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit einer tatsächlichen Gesamtfläche von rund 44 m². Nach Süden eröffnet sich ein traumhaftes Alpenpanorama, während die Nordterrasse mit ihrem idyllischen Blick auf den grünen Bergwald begeistert. Ob Frühstück mit Bergblick, entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende im Freien – hier wird der Außenbereich zu einem ganz besonderen Teil des Wohnens.

Die Dachterrassen erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schaffen ein großzügiges Gefühl von Offenheit und Freiheit. 50 % ihrer tatsächlichen Fläche, also rund 22 m², sind bereits in der ausgewiesenen Wohnfläche von 98,19 m² berücksichtigt.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem gelungenen Raumkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Auch das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer profitiert vom herrlichen Alpenblick und einem eigenen Terrassenzugang.

Das geräumige Schlafzimmer sowie die separate Küche mit Essbereich sind zur nördlichen Dachterrasse ausgerichtet und bieten ebenfalls direkten Zugang ins Freie. Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Diele ergänzen die harmonische Raumaufteilung.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein eigenes Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Personenaufzug mit Anbindung an die Tiefgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, herrliche Ausblicke und die oberbayerische Natur zu schätzen wissen.

• Insgesamt rund 44 m² tatsächliche Dachterrassenfläche
  Davon rund 22 m² (50 %) in der Wohnfläche berücksichtigt)


• Großzügige Südterrasse mit traumhaftem Alpenpanorama


• Weitläufige Nordterrasse mit idyllischem Blick auf den Bergwald


• Direkter Terrassenzugang von mehreren Wohnräumen


• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung


• Elektrisch betriebene Rollläden


• Fußbodenheizung


• Kontrollierte Wohnraumlüftung


• Videosprechanlage mit Farbmonitor


• Personenaufzug mit Anbindung an die Tiefgarage


• Eigenes Kellerabteil


• Zwei Tiefgaragenstellplätze


• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung befindet sich in der Sauerlacher Straße in Wolfratshausen, einer beliebten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Loisachtals verbindet Wolfratshausen naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München.

Die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bieten eine gute Versorgung im Alltag. Über die S-Bahn sowie die nahe gelegene Autobahn A95 ist München gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Flusslandschaften von Loisach und Isar, weitläufige Waldgebiete, der nahe Starnberger See und die oberbayerische Bergwelt bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der traumhafte Blick auf die Alpen im Süden sowie den grünen Bergwald im Norden.

Kaufpreis Wohnung: 564.000,00 EUR
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: 35.000,00 EUR (á 17.500,00 EUR)
Gesamtkaufpreis: 599.000,00 EUR

Hausgeld für die Wohnung für 2026: 489,00 EUR mtl.
Hausgeld für die beiden TG-Stellplätze: 50,00 EUR mtl. ( je TG-Stellplatz 25 EUR)
Hausgeld mtl. gesamt: 539,00 EUR

Aktuell wird die Wohnung noch durch die Eigentümerin bewohnt. Der Auszug ist geplant.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei mehreren Interessenten erfolgt der Verkauf gegen Höchstgebot, die Zustimmung des Eigentümers vorausgesetzt.