Einfamilienhaus freistehend in Oldenburg (Oldb) (Alexandersfeld)

Ob als Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage, hier profitieren Sie von einer seltenen Konstellation in begehrter Wohnlage.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1998 und 2009 umfassend saniert. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Der rückwärtig gelegene Bauplatz liegt nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplans. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach §34 BauBG und ist durch eine Bauvoranfrage zu prüfen.

Eine Vermessung des neu zu bildenden Grundstücks ist noch erforderlich. Die Kosten für die Vermessung trägt der Verkäufer.
Die vorläufige Grundstücksgröße beträgt 510 m².

Grundstücksabmessungen:
a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 15,96 Meter
b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 24,95 Meter

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit hellem Verblendmauerstein (1985 verklinkert)
Dach: Satteldach mit Betonpfannen (2009 saniert)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, zweifach verglast (2009)
Türen: Holztüren in Holzzargen, Haustür (2009)
Heizung: Gasheizung, 2017
Energiedaten: Bedarfsausweis, 201,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1950 (Gebäude), Gas
Sanitär: Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss, Toilette und Waschbecken im Dachgeschoss (beide 1998 saniert)

Elektrik: 1998 erneuert
Leitungen: Gas- und Wasserleitungen 1998 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC (1998 erneuert)
Keller: Teilkeller
Garten: Ziergarten
Stellplätze: Zwei Stellplätze

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im begehrten, nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4 km (Luftlinie).

Die Grundstücke wurden vorläufig vermessen. Der Grenzverlauf im Aufteilungsplan ist lediglich ein Vorschlag und kann noch angepasst werden.
Die tatsächliche Grundstücksgröße kann nach der offiziellen Teilung noch geringfügig abweichen.
Das Haus steht derzeit leer und kann nach Absprache von den Verkäufern übernommen werden.