Etagenwohnung in Bad Dürkheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Pflegeanlage aus dem Jahr 2016 in Bad Dürkheim. Die Wohnanlage „An den Drei Mühlen“ verbindet eigenständiges Wohnen mit den Vorteilen eines Senioren-Servicekonzepts und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und altersgerechtes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung und zu den gemeinschaftlichen Bereichen des Gebäudes wie Sauna und Hobbyraum.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Eine teilweise Wandabtrennung sorgt für eine optische Gliederung, ohne den offenen Charakter des Raumes einzuschränken. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, während sich im angrenzenden Essbereich ein Esstisch unterbringen lässt.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Markise, die einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung bis zu den bewaldeten Hängen des Isenachtals bietet. Durch ihre geschützte Ausführung lässt sich die Loggia auch bei wechselhafter Witterung angenehm nutzen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und bietet auch Zugang zur Loggia. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche praktische Staumöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das komfortabel ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie ein wandhängendes WC. Haltegriffe im Dusch- und WC-Bereich erleichtern die Nutzung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Dachoberlicht, das den Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt, ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus sind Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sind Parkettböden verlegt. Der Küchenbereich und das Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge. Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden tragen zum Wohnkomfort bei. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und Blockheizkraftwerk.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Senioren-Servicewohnungen, die sich im zweiten und dritten Obergeschoss befinden. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss ist eine Pflegeeinrichtung untergebracht. Die Bereiche für Servicewohnen und Pflege verfügen über separate Eingänge und eigene Aufzüge. Breite Erschließungsbereiche, zusätzliche Handläufe und eine auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmte Gestaltung unterstützen ein möglichst selbstständiges Wohnen. Die räumliche Nähe zu Pflege- und Betreuungsangeboten stellt einen weiteren Vorteil dieses Wohnkonzepts dar.

Zur Eigentumswohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener, nicht überdachter Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen sind mit begrünten Flächen, Sitzgelegenheiten und befestigten Wegen gestaltet.

Diese Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf selbstständiges Wohnen, eine altersgerechte Ausstattung und die Nähe zu unterstützenden Dienstleistungen legen. Auch als Kapitalanlage im Bereich des Senioren-Servicewohnens bietet die Immobilie eine interessante Nutzungsperspektive:https://immotas.de/de/immobilie/altersgerechtes-wohnen-mit-komfort-2-zi…

2016 Baujahr Wohn- und Pflegeanlage mit insgesamt 75 Sondereigentumseinheiten, davon 24 Senioren-Servicewohnungen, 50 Pflegeeinheiten und einer Büro-/Serviceeinheit
viergeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Flachdach

Wärmedämmverbundsystem mit Putzfassade
2016 Zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und Blockheizkraftwerk
zentrale Warmwasserversorgung
zwei Personenaufzüge, jeweils einer für den Pflegebereich und das Servicewohnen
separate Eingänge für Pflegebereich und Senioren-Servicewohnungen
Video-Türsprechanlage
altersgerechte Erschließung mit Handläufen

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 64,16 m² Wohnfläche:
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Abstellraum, Fliesen im Küchenbereich und Badezimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Haltegriffen
Tageslicht im Badezimmer über Dachoberlicht
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Badezimmer
2016 Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
überdachte Loggia mit ca. 8,10 m² Grundfläche, Markise und Ausblick auf die bewaldeten Hänge
Abstellraum innerhalb der Wohnung

separater Kellerraum im Untergeschoss
Außenstellplatz Nr. 8 mit Sondernutzungsrecht

gemeinschaftliche Außenanlage mit befestigten Wegen, Grünflächen und Sitzgelegenheiten
vollstationäre Pflege, Kurzzeit- und Verhinderungspflege
Cafeteria
Frisör
WLAN zur freien Nutzung
etwa 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
Sauna, Wellness- und Fitnessraum

Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist direkt bezugsfrei.

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 353,44 €
nicht umlagefähige Kosten 59,13 €
Zuführung Rücklage 8,58 €

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bad Dürkheim, einer beliebten Kur- und Weinstadt an der Deutschen Weinstraße. Die Wohnlage „An den Drei Mühlen“ verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen Umfeld am Rande des Pfälzerwaldes und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Innenstadt von Bad Dürkheim mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isenach und den angrenzenden Grünflächen. Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Der nahe gelegene Pfälzerwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet Bad Dürkheim mit seinem Kurpark, dem Gradierbau, dem Freizeitbad Salinarium und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtbereiche. Vom Bahnhof Bad Dürkheim bestehen öffentliche Verkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Neustadt an der Weinstraße und Ludwigshafen/Mannheim. Über die Bundesstraße B37 sowie die nahe gelegene Autobahn A650 sind die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Sowohl die vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten als auch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 55.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.