Einfamilienhaus freistehend in Illingen

Willkommen in einer Immobilie, die Seltenheitswert besitzt: Dieser schöne, einseitig angebaute Bungalow verbindet die Bequemlichkeit des Wohnens auf einer Ebene mit der Freiheit und Großzügigkeit eines modernen Lofts.

Schon beim Betreten des Anwesens spüren Sie die besondere Atmosphäre. Das absolute Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich: Mit einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 4,70 Metern eröffnet sich Ihnen ein Raumgefühl, das von Licht, Luft und Eleganz geprägt ist. Die großzügigen Glasfronten lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und führen Sie direkt in den ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Von hier aus blicken Sie ins Grüne und gelangen auf die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse.

Highlights & Besonderheiten auf einen Blick:

Smartes Wohnkonzept & Rendite: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet. Sie bietet Ihnen attraktive monatliche Mieteinnahmen – perfekt als Finanzierungsunterstützung oder als spätere Option für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, ein Eltern-Refugium oder zusätzliche Kinderzimmer.

Kino-Atmosphäre im Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer begeistert mit modernem Design, abgehängter Decke und einem integrierten TV-Lift für gemütliche Abendstunden und entspannte Serienmarathons.

Wellness & Behaglichkeit: Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme (im Untergeschoss wird über klassische Heizkörper geheizt). An kühleren Tagen schaffen die zwei Kamine (einer im Wohnzimmer, einer in der Einliegerwohnung) ein unvergleichliches Ambiente.

Ihr privates Natur-Paradies: Der liebevoll angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe. Mit einem eigenen Teich,einem gemütlichen Pavillon und einer praktischen Gartenhütte ist für pure Entspannung gesorgt. Das Beste daran: Dank Gardena-Bewässerungssystem und Rasenroboter genießen Sie Ihr Grün ohne großen Pflegeaufwand.

Maximale Sicherheit & Komfort: Ein modernes Überwachungssystem mit 8 Außenkameras bietet Ihnen lückenlosen Schutz. Alle relevanten Fenster sind zudem mit speziellem Pollen- und Insektenschutz ausgestattet.

Zukunftssicher: Garage und Stellplatz bieten reichlich Platz. Ein Starkstromanschluss für Ihre zukünftige Wallbox lässt sich im Garagenbereich schnell und unkompliziert umsetzen.

Zustand: Die Immobilie wurde fortlaufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hier müssen Sie nicht erst renovieren – einziehen, auspacken und wohlfühlen!

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  Architektur & Raumgefühl: Bungalow-Bauweise mit 2 Ebenen, Wohnzimmer mit Loft-Charakter (bis 4,70 m Deckenhöhe), lichtdurchfluteter Wintergarten.

  
  


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  Heizung & Wärme: Öl-Zentralheizung, komfortable Fußbodenheizung (EG), klassische Heizkörper (UG) sowie 2 Kamine.

  
  


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  Fenster & Beschattung: Hochwertige Roto-Holzfenster, elektrische Rollläden im gesamten Haus, elektrische Terrassenmarkise.

  
  


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  Gesundheit & Komfort: Insektenschutz mit integriertem Pollen- und Partikelfilter an den relevanten Fenstern und Türen.

  
  


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  Sicherheit: 8-Kanal-Videoüberwachungsanlage im Außenbereich inklusive Aufzeichnungsfunktion.

  
  


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  Außenbereich & Automation: Angelegter Garten mit Teich, Pavillon, Gartenhütte, installiertes Gardena-Sprinklersystem und automatischer Mähroboter.

  
  


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  Parken & Garage: 1 Garagenstellplatz (voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum) plus 1 PKW-Außenstellplatz direkt davor. Starkstromanschluss für E-Mobilität möglich.

  
  

Ihr neues Zuhause liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Illingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und profitiert auf der Eingangsseite von sehr wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein ruhiges Ankommen.

Infrastruktur & Lebensqualität:
Alles nahbei: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden.
Bestens vernetzt: Durch die unmittelbare Nähe zur B10 und A8 genießen Sie eine exzellente Anbindung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Zentren in kurzer Zeit zu erreichen:

Vaihingen an der Enz: ca. 5 Minuten
Mühlacker: ca. 10 Minuten
Weissach (Entwicklungszentrum Porsche): ca. 25 Min.
Leonberg: ca. 30 Min.
Pforzheim: ca. 30 Minuten
Stuttgart (Zentrum): ca. 35–40 Minuten

Ausblick & Weite: Die Gartenseite des Grundstücks grenzt an die Ortsrandstraße. Dies bietet Ihnen den exklusiven Vorteil einer unverbauten Sicht, da keine direkte gegenüberliegende Bebauung Ihre Privatsphäre stört.

In Illingen genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Idylle einer grünen Umgebung und die Dynamik der nahegelegenen Metropolregionen.

Fragen Sie gerne unser Expose an und erhalten einen vollständigen 360 Grad Rundgang von dieser Immobilie.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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