Einfamilienhaus freistehend in Weisenheim am Berg (Weisenheim am Sand)

Dieses großzügige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 begeistert durch sein weitläufiges Raumangebot, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und einen sonnigen Südgarten in ruhiger Ortsrandlage von Weisenheim am Sand.
Ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt: dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Große Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgen gemeinsam mit dem offenen Grundriss für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Übergang in den weitläufigen Südgarten schafft. Dieser lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen sonniger Stunden im Freien ein.

Die Küche ist direkt vom Essbereich aus zugänglich und verfügt über eine integrierte Einbauküche. Ein zusätzlicher Zugang über den Eingangsbereich sorgt für kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein renoviertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2010 mit bodentiefer Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Besonders zu erwähnen ist das nachträglich ausgebaute Dachstudio, das weitere ca. 70 m² bietet. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise als separate Rückzugsmöglichkeit für ältere Kinder, für Gäste oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Dachstudio umfasst einen hellen, derzeit als Wohnzimmer genutzten Wohnbereich, zwei weitere freundliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Küche, die in einem an das Wohnzimmer angrenzenden Zimmer eingerichtet wurde.

Das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag. Hier stehen Ihnen ein geräumiger Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (hintereinander) mit direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.
Die ruhige Ortsrandlage und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet das Haus spannende Perspektiven.
Mit einer individuellen Sanierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht und die Vorzüge der großzügigen Raumaufteilung, der hellen Wohnbereiche und des schönen Südgartens optimal zur Geltung bringt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich im Südwesten des Zentrums von Weisenheim am Sand, etwa annähernd 600 m vom Zentrum entfernt. Weisenheim am Sand ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim und ist flächenmäßig die größte sowie nach Einwohnerzahl die zweitgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde. Die nächste Zugstation liegt etwa 800 m entfernt, die Bushaltestelle etwa 500 m. Die Autobahnauffahrt ist mit rund 4,8 km in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten umfassen einen Supermarkt und zwei Bäckereien, beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sind eine Grundschule und ein Kindergarten, alle fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung bietet ein Zahnarzt, eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Apotheke, ebenfalls in wenigen Gehminuten. Gastronomisch gibt es ein Restaurant und ein Café in unmittelbarer Nähe sowie eine Kneipe und eine Bar in der Umgebung. Sportlich stehen zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio zur Verfügung, wobei das Fitnessstudio in der näheren Umgebung liegt. In der Umgebung befinden sich drei Parks, die zur Naherholung einladen.

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