Mehrfamilienhaus in Würselen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² und überzeugt durch ihren sehr guten Unterhaltungszustand sowie nachhaltige Vermietbarkeit.

Ursprünglich wurde das Objekt als Sechsfamilienhaus konzipiert. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Laufe der Zeit zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, sodass die Immobilie aktuell über fünf vermietete Wohneinheiten verfügt. Die Zusammenlegung eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Anpassungen oder eine erneute Teilung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend instandgehalten sowie regelmäßig modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend technisch und optisch in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, sodass sich Investoren auf ein solides und nachhaltig bewirtschaftetes Anlageobjekt freuen können.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung des Hauses. Gleichzeitig bestehen attraktive Potenziale zur Optimierung der Mieteinnahmen, da die derzeitigen Mietverhältnisse Spielraum für zukünftige Mietanpassungen bieten. Somit vereint die Immobilie eine stabile Ertragssituation mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 24.840 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand 09/26). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die Stadt Würselen liegt in der Städteregion Aachen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande. Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Aachen.
Das Stadtzentrum von Würselen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A 4 und A 44 sowie die gute Anbindung an die A 544 sind die Innenstädte von Aachen, Köln, Düsseldorf und die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Neben den urbanen Vorzügen bietet Würselen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Kaiserstadt Aachen mit ihrer renommierten RWTH, zahlreichen Arbeitgebern und vielfältigen Kulturangeboten macht den Standort zusätzlich attraktiv.