Etagenwohnung in Bruchsal

Die im Jahr 2001/2002 errichtete Seniorenwohnanlage umfasst 29 individuelle Wohnungen, ein Betreiberbüro, ein Gemeinschaftsraum sowie verschiedene Funktionsräume.

Eine Gas-Zentralheizung im Keller sorgt für Wärme und Warmwasser. Neben dem Treppenhaus verbindet eine Aufzugsanlage alle Etagen des zweieinhalbgeschossigen Massivbaus miteinander.

Der Salbach verläuft am Grundstück vorbei und bildet anschließend die westliche Grundstücksgrenze. In der Tiefgarage des Gebäudes stehen ausreichend Kfz-Stellplätze den Bewohnern zur Anmietung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Keller


• Balkon/Terrasse


• Waschküche/Trockenraum

Dieses freundliche 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage. Der großzügige Flur bildet den zentralen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnung.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ein einladendes Ambiente und verfügt über ein großes Glasschiebeelement, das den Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieser ist zum Garten hin ausgerichtet und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hellen Holztüren unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Während die Wohnbereiche gefliest sind, ist das Schlafzimmer mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Appartement eine ansprechende Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer ab 60 Jahre.

Die Etagenwohnung befindet sich in Bruchsal, einer kleinen Mittelstadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden‑Württemberg.

Bruchsal ist die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Immobilie liegt innerhalb der ruhigen Kernstadt in der Nähe des Stadtzentrums. Der Bahnhof ist etwa 300 m fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 4 km entfernt und kann in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte sowie zwei Einkaufszentren, alle fußläufig erreichbar. Eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Gesundheitsversorgung in Bruchsal gilt mit den Praxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte, mehreren Apotheken und Ärztehäusern sowie dem Krankenhaus und einer teilstationären Klinikeinrichtung als überdurchschnittlich gut.

Kulinarisch bietet Bruchsal in fußläufiger Entfernung Cafés, Restaurants und vielfältige Gastronomiebetriebe. Ebenso sind kulturelle Einrichtungen, Parks und Bewegungsstätten schnell erreicht.

Diese Wohnung ist ab 1.12.2026 zum Bezug frei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und haben auch dann eine Lösung für Sie parat, wenn vor dem Erwerb dieser Wohnung Ihr bisheriges Eigenheim verkauft werden soll.

Sprechen Sie uns einfach darauf an - wir finden eine Lösung.