Büro / Praxen in Rastatt

Büro oder Wohnung, Sie entscheiden: Die rund 70 m² große Einheit im beliebten Hilberthof in Rastatt wird aktuell als Büro genutzt und kann künftig auch als 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat einer Umnutzung zu Wohnzwecken bereits zugestimmt.

Damit eignet sich die Einheit für Selbstnutzer, die ein Büro für Beratung, Verwaltung oder therapeutische Angebote suchen, ebenso wie für alle, die hier wohnen möchten, und für Kapitalanleger.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar. Sie umfasst aktuell zwei gut geschnittene Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die klare, funktionale Raumaufteilung eignet sich für ein Einzelbüro, kleine Teams oder beratende Tätigkeiten.

Für die Nutzung als Wohnung sind im Wesentlichen zwei Maßnahmen nötig: der Einbau einer Dusche sowie eine Trennwand, durch die ein separates Schlafzimmer entsteht. Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einem Umbau aussehen könnten.

Das bestehende Mietverhältnis ist gekündigt, die Fläche wird zum 01.08.2027 frei. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und können Ihren Einzug, Ihre Büronutzung oder einen Umbau in Ruhe planen.

Die Eigentümergemeinschaft plant in den kommenden Jahren die Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen sowie die Sanierung des Flachdachs über dem Innenhof. Ein Sanierungskonzept mit Kostenschätzung liegt vor, über Umsetzung, Zeitplan und Finanzierung wurde noch nicht entschieden. Zur Stärkung der Rücklage wurden in den vergangenen Jahren Sonderumlagen erhoben, weitere sind zu erwarten.

Der Hilberthof ist ein etabliertes, gepflegtes Ensemble mit gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit, ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten wie zum Wohnen.

Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aufgrund der grundbuchrechtlichen Verbindung mit erworben werden muss. Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 10.000 €.

weitere Informationen finden Sie im Exposé...

• Ca. 70 m² im 1. Obergeschoss, nutzbar als Büro oder 2-Zimmer-Wohnung


• Umnutzung zu Wohnzwecken von der WEG bereits genehmigt


• Für die Wohnnutzung erforderlich: Einbau einer Dusche und Trennwand für ein separates Schlafzimmer


• Aktuell 2 gut geschnittene Büroräume


• Küche und WC vorhanden


• Zentrales Treppenhaus, gut erreichbar


• Etablierter Standort im Hilberthof Rastatt


• Gemischte Nutzung im Gebäude


• Seit 2011 durchgängig vermietet


• Mietverhältnis gekündigt, Fläche frei ab 01.08.2027


• Laufende Mieteinnahmen bis zur Übergabe


• Flexible Nutzung: Wohnen, Beratung, Verwaltung, Therapie, kreative Tätigkeiten


• Tiefgaragenstellplatz: Muss aufgrund der grundbuchrechtlichen Verbindung zusammen mit der Einheit erworben werden (zusätzlich zum Kaufpreis: 10.000 €).


• Hausgeld: 531 € monatlich


• davon umlagefähige Nebenkosten: 359 €


• Mieteinnahme: 300 € monatlich

Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.