Etagenwohnung in Karlsruhe (Grötzingen)

4 Zimmer, frisch modernisiert und bereit für Ihre Familie!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Karlsruhe-Grötzingen.

Die helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses aus dem Jahr 1965. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie vier gut geschnittene Zimmer. Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein neues Duschbad sowie eine einladende Diele mit praktischem Abstellraum.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Küche, das Badezimmer samt aller Rohrleitungen, die Elektrik und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Vollholzlaminat in den Wohnräumen und im Flur sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen überzeugen. Auch die Wohnungseingangstür ist neu. Die moderne Nobilia-Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wände der gesamten Wohnung sind in Q4-Qualität gespachtelt, mineralisch grundiert und atmungsaktiv gestrichen. So entsteht ein angenehm gesundes Raumklima. Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und das große Kinderzimmer verfügen zudem über eine Innendämmung an den Außenwänden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Junkers-Kombitherme wurde 2020 erneuert und sorgt zugleich für warmes Wasser. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus älterem Baujahr.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 11,67 m² Nutzfläche. Wer noch mehr Stauraum benötigt, kann bei Bedarf ggf. ein weiteres Kellerabteil für ca. 60 bis 90 € pro Halbjahr hinzumieten.

Einen Balkon besitzt die Wohnung bislang nicht. Es besteht jedoch evtl. die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die hierfür erforderliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft wäre noch einzuholen.

Gut zu wissen: Die S-Bahn verläuft direkt neben dem Haus, entlang der Gleise wurde eine Lärmschutzwand errichtet.

Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Die Wohnung wird derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:

• Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 1.800,26 € jährlich / 150,02 € monatlich


• Nicht umlegbare Kosten: 725,44 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 1.376,32 € jährlich


• Gesamtjahr: 3.899,27 € / Monatlich: 324,94 €


• Hausgeld-Vorauszahlung: 325,00 € monatlich

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 97.243,20 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 13.332,87 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

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Hereinspaziert…

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und betreten Ihre neue Wohnung. Die helle Diele empfängt Sie mit warmem Holzboden und einem charmanten Rundbogen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Jacken und Mäntel, und auch Taschen sowie Schuhe sind schnell verstaut. Gleich links neben dem Eingang liegt ein praktischer Abstellraum, in dem Vorräte, Staubsauger und Putzutensilien ordentlich verschwinden.

Direkt rechter Hand erreichen Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit rund 16,5 m². Hier ist reichlich Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und bei Bedarf einen kleinen Arbeitsplatz. Das ist ideal, wenn Sie gelegentlich im Homeoffice arbeiten.

Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls rechts, öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 22 m². Fenster nach Süden und Westen sorgen für freundliches Tageslicht. Dank des durchdachten Zuschnitts finden hier eine gemütliche Sofaecke und ein Esstisch für die ganze Familie Platz. Richten Sie hier Ihre neue Wohnwelt für Sie und Ihre Liebsten ein und verbringen Sie schöne gemeinsame Stunden.

Zurück in der Diele betreten Sie rechts die moderne Küche. Die 2024 eingebaute Nobilia-Einbauküche mit eleganten weißen Fronten ist mit einem hochgesetzten Beko-Umluftbackofen, einem Beko-Cerankochfeld, einer Umluft-Dunstabzugshaube und einem Beko-Geschirrspüler ausgestattet. Hochwertige Fliesen in Marmoroptik verleihen dem Raum einen edlen Charakter. Am Fenster findet zudem ein kleiner Esstisch Platz, perfekt für das gemeinsame Frühstück.

Zurück in der Diele gelangen Sie linker Hand in das 2024 komplett erneuerte Badezimmer. Eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes, spülrandloses WC, ein Waschbecken und ein Stellplatz für die Waschmaschine sorgen für modernen Komfort. Ein elektrischer Lüfter mit Feuchtigkeitssensor hält die Luft jederzeit frisch. Auch die Gastherme hat hier ihren Platz.

Durch den Rundbogen führt Sie ein kleiner Flur zu den beiden weiteren Schlafzimmern. Das kleinere Zimmer mit rund 9 m² wird zum gemütlichen Rückzugsort. Das große Zimmer bietet mit fast 14 m² viel Platz. Beide Räume sind hell und mit dem gleichen warmen Holzboden ausgestattet wie die übrigen Wohnräume.

Abgerundet wird das Angebot durch Ihren eigenen Kellerraum mit ca. 11,67 m².

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Karlsruher Stadtteils Grötzingen. Das traditionsreiche Malerdorf mit rund 9.000 Einwohnern verbindet den Charme eines gewachsenen Ortes rund um Schloss Augustenburg mit den Vorzügen der Großstadt. Die Pfinz fließt praktisch vor der Haustür, und innerhalb von fünf Gehminuten sind Sie mitten in der Natur. Den Durlacher Turmberg erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß.

Auch im Alltag sind die Wege kurz. Edeka, Lidl, Bäcker, Metzger, Naturkostladen und Schreibwarengeschäft, aber auch Ärzte, Apotheke und Gastronomie liegen ganz in der Nähe – und an warmen Tagen lockt die beliebte Eismarie. Für Familien ideal: Die Grund- und Gemeinschaftsschule ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar, und auch Kindergärten finden Sie im Ort.

Der Bahnhof Grötzingen ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bringen Sie die Stadtbahnlinien S4 und S5 ohne Umsteigen nach Durlach und in die Karlsruher Innenstadt sowie in Richtung Pforzheim und Bretten. Mit dem Auto sind Sie über die nahe Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach in wenigen Minuten auf der A5.

Karlsruhe, die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs, ist ein bedeutender Technologie- und Verwaltungsstandort mit vielfältigem Kulturangebot und hoher Lebensqualität. Hier fehlt es an nichts – erLEBEN Sie es selbst!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
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