Mehrfamilienhaus in Gorxheimertal

Seit 1915 prägt dieses Mehrfamilienhaus das Ortsbild und überzeugt heute durch solide Substanz und regelmäßige Pflege. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Dach 2022 erneuert. Doppelt verglaste Fenster sorgen für Helligkeit und Ruhe im Inneren.

Auf ca. 368 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Zimmer, die derzeit als vier Wohneinheiten vermietet sind. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.400 €.

Im Erdgeschoss empfängt ein gepflegter Eingangsbereich mit Granitboden. Die Küchen verbinden zeitlose Funktionalität mit modernen Akzenten, im Obergeschoss mit hellen Fronten und viel Tageslicht. Die Bäder sind mit hellen Fliesen sowie Dusche oder Wanne ausgestattet. Balkon und überdachte Terrasse bieten Freiflächen mit Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss befindet sich ein übersichtlicher Technikraum mit Zentralheizung. Das ca. 215 m² große Grundstück ist pflegeleicht und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter für Kapitalanleger, die Substanz und Potenzial zu schätzen wissen.

Wichtige Hinweise:

Sämtliche Angaben zu Modernisierungen und Baujahren beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Nachweise liegen uns hierzu nicht vor.
Die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss bildeten ursprünglich eine Wohnung. Sie werden derzeit als zwei Einheiten vermietet und sind lediglich durch eine Tür räumlich voneinander getrennt. Eine der beiden Einheiten ist nur über eine schmale Treppe erreichbar. Ob eine behördliche Genehmigung für die Aufteilung vorliegt, ist uns nicht bekannt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über niedrige Deckenhöhen.
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Mieten und Ausstattung, wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir empfehlen Kaufinteressenten, die Angaben vor dem Kauf eigenständig bzw. durch Sachverständige prüfen zu lassen.

4 vermietete Wohneinheiten
Jahresnettokaltmiete: 38.400 €
Einbauküchen in allen 4 Wohnungen
Doppelverglaste Fenster
1 Balkon
1 Terrasse

Gorxheimertal/Unter-Flockenbach präsentiert sich als ruhiger, wohngeprägter Standort mit guter Anbindung an den Wirtschaftsraum Rhein-Neckar. Der Markt profitiert von einem vergleichsweise moderaten Preisniveau, einem naturnahen Umfeld und einer Lage, die insbesondere für langfristig orientierte Wohninvestments interessant ist. Für Kapitalanleger mit selektivem Blick bietet der Standort einen soliden Einstieg in ein Umfeld, das von Eigennutzern und Familien getragen wird und damit eine stabile Nachfragestruktur unterstützt.

Der Ort selbst überzeugt durch seine zurückhaltende, gepflegte Ausstrahlung und ein Umfeld, das Privatsphäre, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Vordergrund stellt. Die Nähe zu regionalen Arbeitszentren sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden stärken die Standortqualität zusätzlich. Gerade für Objekte mit guter Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und effizientem energetischem Standard ergibt sich hier ein interessantes Profil mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Im Alltag zeigt sich die Lage angenehm gut versorgt: Die medizinische Grundversorgung ist mit einer Arztpraxis in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Apotheke liegt in 9 Minuten zu Fuß, ebenso weitere ärztliche und zahnärztliche Angebote. Auch für Familien und langfristige Mieter ist das Umfeld attraktiv, denn Kindergarten und Schule befinden sich in rund 12 bis 15 Minuten zu Fuß, weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte und Nahversorger in etwa 28 bis 30 Minuten zu Fuß zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote wie das Billard Pub in 1 Minute zu Fuß, La Fattoria in 9 Minuten zu Fuß sowie Zur Eintracht in 12 Minuten zu Fuß, was dem Standort eine angenehme, alltagsnahe Qualität verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Bushaltestelle Unter-Flockenbach Federheckstraße in 1 Minute zu Fuß, Trösel Mühlweg und Unter-Flockenbach Kirche jeweils in 6 Minuten zu Fuß sowie dem Bahnhof Birkenau in 49 Minuten zu Fuß gegeben; zudem sind die Autobahnanschlüsse in komfortabler Reichweite.

Insgesamt bietet Gorxheimertal/Unter-Flockenbach für Investoren ein ruhiges, nachfragegetragenes Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und einem klaren Fokus auf langfristige Stabilität.

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