Dachgeschosswohnung in Frankfurt am Main (Innenstadt)

Zum Verkauf steht eine ca. 91 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1887, direkt an der beliebten Frankfurter Zeil.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, eine großzügige Raumaufteilung und ihre zentrale Lage mitten in der Frankfurter Innenstadt. Sichtbare Holzbalken und charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle und gemütliche Atmosphäre.

Die vier Zimmer (zwei große, zwei kleinere) verteilen sich zur Straßen- und Hofseite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer separaten Küche und einer geräumigen Diele verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches, in eines der Zimmer integriertes Duschbad.

Die Wände und Decken sind derzeit teilweise individuell gestaltet bzw. bemalt. Die Wohnung ist grundsätzlich renovierungsbedürftig; 2023 wurden lediglich Heizung und Klimaanlage erneuert. Der Parkettboden muss abgeschliffen werden. Damit bietet die Wohnung Potenzial für eine Renovierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug und ist ausschließlich über das Treppenhaus erschlossen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Eckdaten:
• Kaufpreis: 450.000 €
• Kaufpreis pro m²: ca. 4.945 €
• Monatliches Hausgeld: 370 €
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit 7 Einheiten
• Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 79.025,85 € (Stand: 30.04.2026)
• Eigenes Kellerabteil
• Glasfaseranschluss im Haus
• Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1887

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit historischem Charme in unmittelbarer Nähe der Frankfurter Einkaufsmeile Zeil zu erwerben. Besonders für Eigennutzer, die eine zentrale Innenstadtlage schätzen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, ist dieses Angebot interessant.

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• Dachgeschosswohnung im 6. OG (kein Aufzug)
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Fenster und Wand-WC, zusätzliches Duschbad
• Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig – 2023 wurden nur Heizung und Klimaanlage erneuert
• Elektrische Einzelheizkörper, 2023 komplett erneuert
• Split-Klimagerät im Schlafzimmer (kühlt und heizt)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Parkettboden in den Wohnräumen (muss abgeschliffen werden), Fliesen in Küche und Bädern
• Freiliegende Holzbalken, Dachschrägen und Gauben
• 2-fach verglaste Fenster: Nordseite Holzfenster (2009), Südseite Kunststofffenster (Einbaujahr unbekannt)
• Einbauküche mit Herd/Backofen (2017) und Spülmaschine – mit Gebrauchsspuren, ohne Aufpreis übernehmbar; Wandventilator ebenfalls kostenfrei
• Kellerabteil
• Glasfaseranschluss
• Fassade zur Zeil 2008 gereinigt und neu gestrichen

Zentraler geht es in Frankfurt kaum: Das Haus liegt am östlichen Abschnitt der Zeil, nur wenige Schritte von der Konstablerwache und dem Beginn der Fußgängerzone entfernt – mitten in der Innenstadt. Einkaufen, Gastronomie, Ärzte, Kultur und Dienstleistungen erreichen Sie fußläufig, ebenso die Kleinmarkthalle, das Mainufer und die Berger Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Konstablerwache, einer der wichtigsten Knotenpunkte der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hauptbahnhof, Messe und Flughafen sind per S-Bahn direkt erreichbar.

Die Häuserzeile Zeil 10–26 steht als Ensemble unter Denkmalschutz und prägt mit ihren Gründerzeitfassaden das Straßenbild.

Hinweise zum Objekt:
• Denkmalschutz: Die Fenster auf der Südseite entsprechen nicht den Vorgaben des Denkmalschutzes und müssten durch zweiflügelige Fenster ersetzt werden. Laut Vereinbarung der Eigentümergemeinschaft trägt die Kosten eines Fensteraustauschs der jeweilige Sondereigentümer.
• Im Wohnzimmer wurde die Elektroleitung zu den Wandleuchten beschädigt und provisorisch instand gesetzt; eine fachgerechte Neuverlegung steht aus.
• Die Dachgaube im Schlafzimmer war 2022 undicht; der Schaden wurde abgedichtet, aktuell sind keine Schäden festzustellen.
• Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.
• Der Anstrich des Treppenhauses ist beschlossen und soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden (max. ca. 9.700 €).
• Die Wohnung wird elektrisch beheizt (Einzelheizkörper 2023, Warmwasser per Durchlauferhitzer). Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Nach kommunaler Wärmeplanung ist für den Standort perspektivisch Fernwärme vorgesehen.
• Der Dachboden ist Gemeinschaftseigentum und nur über die Wohnung zugänglich; ein Sondernutzungsrecht besteht nicht.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.