Erdgeschosswohnung in Geretsried

Diese ruhig gelegene Gartenwohnung auf zwei Ebenen in Geretsried-Gartenberg verbindet einen praktischen Grundriss mit einem eigenen Stück Grün: Vom Wohnbereich gehen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus. Wohnen und Schlafen liegen auf getrennten Ebenen, und mit ca. 60 m² Wohnfläche bleibt die Wohnung überschaubar in Pflege und Kosten.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen Flur mit Gäste-WC. Daran schließt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche an, zusammen ca. 27 m². Die Einbauküche ist vorhanden, die Böden sind mit Laminat belegt. Die Terrassentür öffnet den Raum zum Garten, die Terrasse misst ca. 11 m² und ist zur Hälfte, also mit ca. 6 m², in der Wohnfläche berücksichtigt.

Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, das zusätzlich über einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Dort liegen das Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum mit ca. 4 m² und ein eigener Flur. Das Schlafzimmer hat ca. 19 m² Grundfläche, davon sind ca. 10 m² als Wohnfläche angerechnet. Im Bad stehen eine Dusche und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und hat zwei Etagen. Die Wohnung ist gepflegt und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 349 €. Ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist für 18.000 € zusätzlich ausgeschrieben. Dieser wurde 2025 erneuert.

Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, der Verbrauchsausweis weist 116,4 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse D aus. Die Fenster sind doppelt verglast.

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Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt im Isartal südlich von München, zwischen Wolfratshausen und Bad Tölz.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg, einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und ruhigen Anliegerstraßen am östlichen Rand der Stadt. Die Bebauung ist gemischt aus Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Für den Alltag sind die Wege kurz: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Busse verbinden mit dem Geretsrieder Zentrum und dem S-Bahnhof Wolfratshausen. Auch der Karl-Lederer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Dienstleistungsangebot deckt er nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im Ortsteil liegen eine Grundschule mit Kinderhaus sowie weitere Kindertagesstätten.

Für die Freizeit liegen die Isarauen praktisch vor der Tür. Spazierwege und der Isarradweg beginnen wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Das Hallenbad und Sportanlagen der Stadt sind ebenfalls nah, die Seen des Oberlands und die Voralpen erreichen Sie schnell mit dem Auto.

Nach München sind es ca. 35 km. Mit dem Auto fahren Sie über die B 11 und die A 95, mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Bus zum S-Bahnhof Wolfratshausen und von dort mit der S7 in die Stadt.

Gartenberg passt zu allen, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine verlässliche Infrastruktur und die Anbindung an München zu verzichten.

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