Etagenwohnung in Laufen

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses besticht durch schöne Echtholzböden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Koch-, Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Besonders interessant: Direkt nebenan befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben - ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Flur


• Badewannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  (baujahrtypisch)


• Koch-/Wohn-/Esszimmer


• Schlafzimmer


• großer Westbalkon


• Kellerraum mit Fenster
  
  
  

Die Panoramalage im Voralpenland, das mittelalterliche, fast italienische Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Salzburg und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die Mozartstadt machen Laufen an der Salzach zum idealen Reiseziel und Standort für alle.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969Modernisierungen in der Wohnung:
2017: Böden/Wände
2019: Fenster

Modernisierungen am Haus:
2000: Heizung
2009: Erneuerung Fassadenanstrich (ohne Vollwärmedämmung)
2009: Sanierung der Balkone (Balkonsanierung, Belag, Geländer)
2013: Flachdachsanierung
2024: Warmwasserspeicher erneuert
2024: Haustüre, Klingel- und Briefkastenanlage sowie Müllhäuschen erneuert