Erdgeschosswohnung in München (Waldtrudering)

Ihr neues Zuhause im begehrten Waldtrudering verbindet modernen Wohnkomfort mit der Qualität eines Neubaus. Die attraktive 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung entsteht in solider Massivbauweise und bietet Eigennutzern die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen von Anfang an zu genießen. Die sonnige Terrasse schafft dabei einen schönen Übergang ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich ein.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der viel Platz für gemeinsame Abende und gemütliche Stunden bietet. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, hier lässt sich das Wohnen flexibel und ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Die hochwertige Neubauausstattung, moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und die Vorzüge eines Neubaus zu einem Zuhause, das Ihnen langfristig Freude bereitet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und muss für zusätzlich 45.000,- Euro mit erworben werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Geplanter Neubau als KfW-55-Effizienzhaus
  in Massivbauweise


• Einbauküche inklusive


• Hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Raumweise
  regulierbarer Fußbodenheizung


• Robuster Designfloor-Vinylbelag in Holzoptik mit
  kostenfrei wählbarer Fischgrätoptik


• Premium-Badezimmer mit italienischem Feinsteinzeug
  und ebenerdig gefliester Dusche


• Badezimmer-Ausstattung inklusive Echtglas-Abtrennung,
  Markenarmaturen und WC-Unterschrank


• Zusätzlicher Handtuchheizkörper mit Elektroanschluss
  im Bad


• Kunststofffenster mit moderner Dreifach-Isolierverglasung
  für optimalen Schall- und Wärmeschutz


• Elektrische Rollläden an allen regulären Wohnraumfenstern


• Moderne Klingelanlage mit integrierter Video-
  und Gegensprechfunktion


• Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz über
  elektrisches Rolltor befahrbar ohne Duplex


• Vorinstallation für eine eigene Wallbox
  an jedem Stellplatz vorhanden


• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit
  digitaler App-Abrechnung über WeWash von Bosch


• Eigenes separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  zu jeder Wohnung


• Praktische Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum
  vorhanden
  
  
  

Solide Wohnlage: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering.

Gewachsene Infrastruktur: Eine funktionale Mischung aus Wohnbebauung, vielfältigem Einzelhandel, Supermärkten und Dienstleistern im nahen Umfeld sichert eine bequeme Nahversorgung für die Mieter.

Hohe Attraktivität für Mieter: Die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ein wichtiges Kernkriterium für die gesuchte Zielgruppe der Single- und Business-Mieter.

Exzellente S-Bahn-Anbindung: Die nahegelegene Station bietet eine schnelle und direkte Verbindung ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt sowie zu den großen Beschäftigungszentren der Region.

Optimale Pkw-Anbindung: Die Nähe zu einer wichtigen Verkehrsader ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Hauptverkehrswege in alle Richtungen.

Wertstabiler Standort: Waldtrudering gilt im Münchner Osten als verlässlicher Garant für eine dauerhaft hohe Vermietungsquote und kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial.

Wir laden Sie gerne in ein fertiggestelltes Referenzobjekt in München ein!

Besichtigen Sie ein Referenzobjekt: Zur besseren Vorstellung des Gesamtkonzepts können Interessenten eine bereits realisierte und erfolgreich vermietete Wohnanlage in München besichtigen. Das Referenzobjekt vermittelt einen Eindruck von der Planung kompakter Studios, der Bauqualität, der Gebäudeausstattung sowie dem zugrunde liegenden Vermietungs- und Nutzungskonzept. So erhalten Sie einen praxisnahen Einblick in die Umsetzung eines vergleichbaren Neubauprojekts.