Etagenwohnung in Pentling

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,73 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in der begehrten Stadtrandgemeinde Pentling. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen in idealer Südausrichtung. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder lässt sich flexibel anderweitig nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die derzeitige Nettokaltmiete inklusive Stellplatzmiete beträgt 16.472,76 € jährlich. Die durchschnittliche monatliche Kaltmiete beträgt rund 12,40€ / m². Eine stabile Mietstruktur und das moderne Umfeld sorgen für eine langfristige Ertragssicherheit und machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard gemäß EnEV 2014 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Verwaltet wird die Wohnanlage durch die REMOS Hausverwaltung GmbH & Co. KG.

Diese Wohnung überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss als auch durch ihre hervorragende Lage im Süden Regensburgs. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf ein zukunftsfähiges und renditestarkes Immobilienkonzept setzen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung. Gemeinsam entwickeln wir ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dabei können wir Ihnen, unabhängig von Ihrem Eigenkapitaleinsatz, attraktive Konditionen zu Realkreditzinsen anbieten.

Pentling zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten im südlichen Regensburger
Umland. Durch die A93 und B16 verfügt die Gemeinde über eine exzellente Verkehrsanbindung und
das Stadtzentrum ist nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Diese attraktive Lage macht Pentling
besonders interessant für Kapitalanleger, welche von einer stetig wachsenden Nachfrage nach
Wohnraum profitieren möchten.
Der Immobilienmarkt in Pentling hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und
weist weiterhin großes Wachstumspotenzial auf. Die Kombination aus wirtschaftlicher Prosperität in
Regensburg und der hohen Wohnqualität in Pentling führt zu einer konstant steigenden
Wertentwicklung von Immobilien. Besonders die Nachfrage nach modernen Wohnkonzepten nimmt
kontinuierlich zu, da immer mehr Wohnraumsuchende die Vorteile einer naturnahen Anlage mit
urbaner Nähe schätzen.
Neben der wirtschaftlichen Attraktivität überzeugt Pentling durch eine hervorragend ausgebaute
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind vor
Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zudem bieten zahlreiche
Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in Regensburg
einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Investoren.
Durch die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung der Region, die steigende Nachfrage nach
Wohnraum und die stabile Wertentwicklung von Immobilien stellt Pentling eine zukunftssichere und
renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Wer in eine nachhaltige, wachstumsstarke Region
investieren möchte, findet hier optimale Bedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/r… finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.