Etagenwohnung in Leonberg

Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Fläche modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Leonberg-Höfingen. Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Heller Wohnbereich mit sonnigem Westbalkon

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen können. Ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und den Wohnraum ins Freie zu erweitern.

Hochwertige Ausstattung und modernes Badezimmer

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den modernen Charakter.

Das fugenlose Badezimmer überzeugt durch seine klare Gestaltung. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Flexible Raumaufteilung und praktischer Stauraum

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Bereich im Dachboden bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Interessant für Kapitalanleger: 4,5 % AfA jährlich möglich

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Auf Grundlage eines Restnutzungsdauergutachtens kann für die Immobilie ein erhöhter steuerlicher Abschreibungssatz von bis zu 4,5 % jährlich in Betracht kommen.

Eine höhere jährliche Gebäudeabschreibung kann die steuerliche Belastung aus Vermietung und Verpachtung reduzieren und damit die Wirtschaftlichkeit der Investition verbessern. Die tatsächliche steuerliche Anerkennung hängt von den individuellen Voraussetzungen und der Prüfung durch das Finanzamt ab.

Ausstattung im Überblick:
• Ca. 85 m²
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Umfassend renoviert und sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Parkettboden
• Modernes, fugenloses Badezimmer
• Separates WC
• Sonniger Westbalkon
• Großzügiger Kellerraum
• Zusätzlicher Dachbodenbereich
• Attraktive Wohnlage in Leonberg-Höfingen
• Provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die eine hochwertig renovierte und sofort bezugsbereite Immobilie suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Raumaufteilung und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis: Die Wohnung ist zu Dekorationszwecken möbliert, wird aber leerstehend übergeben.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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