Etagenwohnung in Düsseldorf (Hellerhof)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einem besonderen Highlight - einem eigenen, idyllisch begrünten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 74,66 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine Außentreppe führt direkt in den eigenen Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Umgeben von gewachsenen Hecken und Grünpflanzen bietet dieser ein schönes Maß an Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, über die der Garten ebenfalls zugänglich ist. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten.

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Hellerhof, dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsenen Wohngebiete, eine familienfreundliche Umgebung und zahlreiche Grünflächen aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Düsseldorf, Langenfeld und Monheim am Rhein.

Das überwiegend wohnlich geprägte Umfeld bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hellerhof-Passage bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof ist fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S6 gelangt man in rund 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Weitere Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Köln sowie zu den umliegenden Städten.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Garather Forst sowie das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit seinen weitläufigen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.