Etagenwohnung in Nürnberg

3 Zimmer | 63 qm | 259.000 Euro VB

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Lage direkt am Nürnberger Stadtpark und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderer Pluspunkt: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden erneuert (2022). Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Einer kurzfristigen Übernahme und einem direkten Einzug steht somit nichts im Wege.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wohnlage direkt am Nürnberger Stadtpark: Hier genießen Sie die Möglichkeit, unmittelbar vor der Haustür ins Grüne zu gelangen und gleichzeitig von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur zu profitieren.

Ausstattung und Eckdaten

• ca. 63 m² Wohnfläche


• 3 gut geschnittene Zimmer


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  3. Obergeschoss
  
  
  
  


• Baujahr Mehrfamilienhaus: 1950


• sehr gepflegter Zustand mit hohen Rücklagen


• Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.25: Gesamt = 63.267 Euro, anteilig 4.762 Euro


• Hausmeister / Treppenreinigungsservice


• keine Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant


• Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof


• Einbauküche inklusive


• Badezimmer mit Badewanne


• Modernisierungsmaßnahmen: 2023 Treppenhaussanierung, 2022 Austausch aller Fenster


• gedämmte Fassade


• eigenes Kellerabteil


• sofort bezugsfrei und leerstehend


• Hausgeld: 160 Euro / Monat, davon ca. 84 Euro umlagefähig (Gastherme muss separat angemeldet werden, ca. 90 Euro / Monat)


• kein eigener Stellplatz, jedoch reichlich Parkmöglichkeiten vor dem Haus (Bewohnerparkplätze und eine öffentliche Parkfläche direkt vorm Haus)

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Eine der schönsten Kombinationen des Nürnberger Stadtlebens: ruhig wohnen direkt am Grünen und dennoch mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nürnberg-Maxfeld, unmittelbar am Nürnberger Stadtpark. Diese besondere Lage zählt zu den großen Vorzügen der Immobilie.

Der Stadtpark liegt praktisch direkt vor der Haustür und bietet eine großzügige grüne Oase mitten in Nürnberg. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, eine kleine Auszeit im Grünen oder einfach ein entspannter Nachmittag im Freien – hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Gerade die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark und der dennoch zentralen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Nürnberger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie innerhalb kurzer Zeit die wichtigsten Ziele im Stadtgebiet erreichen.

Für Autofahrer stehen im direkten Umfeld öffentliche Parkflächen sowie Bewohnerparkplätze zur Verfügung. Ein Bewohnerparkausweis kann unkompliziert beantragt werden.

Fazit: Eine Wohnlage, die Erholung im Grünen und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Wer die Vorzüge einer zentralen Stadtwohnung schätzt, aber gleichzeitig Wert auf eine ruhige Umgebung und kurze Wege ins Grüne legt, wird diese Lage zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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