Etagenwohnung in Altdorf bei Nürnberg

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1960 erbauten Wohnanlage, die teilweise saniert wurde, und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen installiert ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse in südlicher Ausrichtung, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden bietet. Teilweise steht zudem ein Gartenanteil zur Sondernutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt somit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Ein Außenstellplatz (15.000,00 €) gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Wirtschaftsplan 2026:

• Umlagefähige Betriebskosten: 280,10 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)


• Nichtumlagefähige Kosten: 113,63 €/Monat


• Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 394,00 €/Monat

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163629

Diese moderne Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Die Immobilie befindet sich in Altdorf bei Nürnberg, einer attraktiven Stadt im Nürnberger Land mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nürnberg sehr gut erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt lässt sich mit der S-Bahn in etwa einer halben Stunde erreichen, wodurch der Standort auch für Pendler eine attraktive Anbindung bietet.