Einfamilienhaus freistehend in Tübingen (Hirschau)

Dieses im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einem schön angelegten Garten in Hanglage.

Mit insgesamt neun Zimmern und drei Bädern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien mit größerem Raumbedarf. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einrichtung individueller Rückzugsbereiche lässt sich hier gut vereinbaren.

Ein besonderes Highlight ist das Gartengrundstück, dessen terrassierte Gestaltung die Hanglage geschickt aufgreift und die verschiedenen Außenflächen gut nutzbar macht. Hier entstehen attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder eine individuelle gärtnerische Gestaltung.

Das Haus präsentiert sich überwiegend im Stil und Ausstattungsstandard seiner Bauzeit, befindet sich dafür jedoch in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Wer den Charme eines Bestandsgebäudes schätzt und eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Grundlage. Zeitgemäße Modernisierungs- und energetische Maßnahmen sollten von Kaufinteressenten entsprechend eingeplant werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, einem reizvollen Gartengrundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Charakter suchen und dessen zukünftige Gestaltung gerne selbst in die Hand nehmen möchten.

• Massive Bauweise, Bimsholblockmauerwerk


• Öl-Zentralheizung BJ 1991


• Unterkellerte Doppelgarage


• Holzverbundglasfenster


• 3 Badezimmer, vermutlich Anfang 1990 modernisiert


• 9 flexibel nutzbare Zimmer


• Elektrik, Fassade, Dach, Fenster sind aus der Bauzeit

Das Einfamilienhaus befindet sich im Weinbergweg im Tübinger Stadtteil Hirschau, einem beliebten Wohnstandort, der durch seinen gewachsenen Ortscharakter und die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen überzeugt. Rund sechs Kilometer südwestlich der Tübinger Innenstadt gelegen, verbindet Hirschau ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit den vielfältigen Möglichkeiten einer attraktiven Universitätsstadt.

Die örtliche Infrastruktur bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Angebote für Familien und ein aktives Vereinsleben. Mit der Uhlandschule, Kindertageseinrichtungen und weiteren Angeboten im Ort finden insbesondere Familien gute Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen in Tübingen und der benachbarten Stadt Rottenburg am Neckar zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Über die Straßenverbindungen sind sowohl die Tübinger Innenstadt als auch Rottenburg am Neckar gut erreichbar. Busverbindungen verbinden Hirschau mit beiden Städten; der Tübinger Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ein besonderer Vorzug des Wohnstandorts ist die Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Spitzberg mit seiner reizvollen Landschaft sowie der Hirschauer Baggersee bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Insgesamt vereint Tübingen-Hirschau die Vorzüge eines überschaubaren, dörflich geprägten Stadtteils mit einer guten Anbindung an das urbane Leben – eine attraktive Kombination für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu den Angeboten der Region schätzen.