Mehrfamilienhaus in Darmstadt (Arheilgen)

Dieses, im Jahr 2020 erbaute, 3-Familienhaus setzt neue Maßstäbe in Sachen Architektur und Wohnkomfort und zeitgemäße Technik. In begehrter Lage von Darmstadt-Arheilgen erwartet Sie ein voll vermietetes Premium-Objekt, das durch seine intelligente Konzeption für die Zukunft bestens aufgestellt ist. Ob als krisensichere Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit oder als visionäres Zuhause für das Generationenwohnen in der Familie – diese Immobilie passt sich perfekt Ihren Lebensentwürfen an.
Die Architektur verbindet massive Langlebigkeit mit ökologischer Raffinesse. Das energetische Herzstück bildet eine hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer PV-Anlage und Solarthermie die Gebäudeklasse A+ erreicht. Hier erwerben Sie ein Gebäude, das den energetischen Anforderungen spielend gerecht wird.
Schon auf den ersten Blick fasziniert das Gebäude durch seine moderne, skandinavisch anmutende Ästhetik. Die hinterlüftete Fassade aus langlebiger sibirischer Lärche, kombiniert mit einer diffusionsoffenen Fassadenbahn, sorgt für ein optimales Feuchtigkeitsmanagement und ein exzellentes Raumklima. Gekrönt wird die Architektur durch ein edles, wartungsfreies Titanzink-Stehfalzdach mit hocheffizienter Aufdachdämmung.
Die Substanz des Hauses ist für Generationen und Beständigkeit gebaut.

Ausstattung & Bauweise
Schon beim Betreten der Immobilie wird die kompromisslose Qualität der verwendeten Materialien sichtbar. Die Außenwände aus 20 cm starkem Beton bieten exzellenten Schallschutz und enorme Speichermasse. Zusammen mit der hocheffizienten PIR-Dämmung und der hinterlüfteten Fassade aus sibirischer Lärche entsteht ein winterlicher Wärmeschutz und sommerlicher Hitzeschutz auf absolutem Highend-Niveau.
Die dreifach verglasten Holzfenster unterstreichen den natürlichen und zugleich luxuriösen Charakter des Hauses. Dank der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen die Bewohner durchgehend frische Luft, ohne wertvolle Heizenergie zu verlieren.
Die drei Wohneinheiten (inklusive der im Jahr 2024 fertiggestellten Dachgeschossetage) überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Bäder und ein offenes, einladendes Wohnambiente.

Die Highlights im Überblick
• Zukunftsgemäße Spitzen-Energetik: Energieeffizienzklasse A+ für minimale Nebenkosten und maximale Unabhängigkeit.
• Effizientes Heizsystem: Wasser/Wasser-Wärmepumpe gekoppelt mit einem gigantischen 20.000-Liter-Grundwasserspeicher, Solarthermie und einer Photovoltaikanlage auf der Nord- und Südseite des Daches.
• Premium-Fassadenaufbau: 20 cm massive Betonkonstruktion mit hochwirksamer 10 cm PIR-Dämmung (λ = 0,023 W/mK), diffusionsoffener Fassadenbahn und einer hinterlüfteten, edlen Fassade aus sibirischer Lärche.
• Exklusive Bedachung: Langlebiges Titanzink-Stehfalzdach mit hochwertiger Aufdachdämmung.
• Perfektes Raumklima: Zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) sowie behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
• Komfortables Parken: Eine Massivdoppelgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in gewachsener, ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Darmstadt-Arheilgen. Der beliebte Stadtteil im Norden Darmstadts verbindet idyllischen Vorstadtcharakter mit perfekter urbaner Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und S-Bahn) bringt Sie in wenigen Minuten in die Darmstädter Innenstadt oder das Frankfurter Zentrum. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler in der gesamten Rhein-Main-Region.

Nutzungsmöglichkeiten: Generationenwohnen oder als Kapitalanlage

Aktuell ist das Objekt komplett vermietet und bietet Investoren eine für die Zukunft solide Basis in einem krisenresistenten Premium-Segment.
Dank der klaren Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie langfristig auch perfekt für das Generationenwohnen. Hier finden Großeltern, Eltern und Kinder ihren eigenen, privaten Rückzugsort unter einem Dach, ohne auf Unabhängigkeit verzichten zu müssen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Massivdoppelgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz, sodass für alle Parteien ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.