Etagenwohnung in Leipzig (Ost)

Kapitalanleger haben mit dieser vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung die Gelegenheit, in eine kompakte Bestandswohnung in einem sanierten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus in Leipzig zu investieren.
Der funktionale und klar strukturierte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich als Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie sich besonders für Anleger an, die eine bestehende Vermietung übernehmen und auf eine langfristige Bestandshaltung setzen möchten.

Ein weiterer Vorteil ist der im Gebäude vorhandene Aufzug. Zudem steht ein Kellerbereich als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Das historische Mehrfamilienhaus kombiniert klassischen Leipziger Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet somit eine interessante Basis für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und vermietungsfreundliche Ausstattung.
Zur Einheit gehören zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flurbereich.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, Laminatboden, doppelt verglaste Fenster, einen Kellerbereich sowie einen Aufzug im Gebäude.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahme modernisiert.
Die kompakte Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige und unterstützt damit eine flexible und langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Stadtzentrums.
Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sorgen für eine gute Mobilität innerhalb der Stadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von typischer Leipziger Altbau- und Wohnbebauung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Innenstadt sowie von verschiedenen Grün- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus urbaner Anbindung, etabliertem Wohnumfeld und einer kompakten, bereits vermieteten Eigentumswohnung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.

Denkmalschutz

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.