Gemischt nutzbares Grundstück in Teltow

Bauträgerfreies Grundstück im Mischgebiet – vielseitige Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnen in Teltow

Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Unternehmen und Investoren: Dieses bauträgerfreie Grundstück in Teltow bietet eine interessante Gelegenheit zur individuellen Realisierung eines Gewerbe- und/oder Wohnprojekts. Die Ausweisung als Mischgebiet eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und macht die Immobilie insbesondere für Unternehmen interessant, die einen eigenen Betriebsstandort entwickeln oder gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen miteinander kombinieren möchten.

Das Grundstück befindet sich an einer Ortsdurchgangsstraße und verläuft parallel zur Regionalbahnstrecke. Es ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen Altbaubestand in Form eines Mehrfamilienhauses. Je nach individuellem Nutzungskonzept und baurechtlichen Voraussetzungen kann das Bestandsgebäude in eine zukünftige Entwicklung integriert oder zugunsten einer vollständigen Neubebauung abgerissen werden.

Vielfältige Nutzungsperspektiven für Gewerbe und Wohnen:
Die Lage innerhalb eines Mischgebiets bietet insbesondere Gewerbetreibenden interessante Möglichkeiten zur Entwicklung eines eigenen Unternehmensstandorts. Denkbar sind beispielsweise Büro- und Verwaltungsgebäude, Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen oder kombinierte Gewerbeimmobilien mit Büro-, Betriebs- und ergänzenden Lagerflächen. Auch für Unternehmen, die betriebliche und private Nutzungen an einem Standort vereinen möchten, ergeben sich interessante Perspektiven. So könnte beispielsweise ein Neubau mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnungen realisiert werden. Ebenso kommen eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung oder andere gemischt genutzte Immobilienkonzepte infrage. Die konkrete Bebaubarkeit und Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sind im Rahmen einer individuellen Bauplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Bestehende Bebauung oder vollständige Neuentwicklung:
Das vorhandene Mehrfamilienhaus eröffnet zusätzliche Handlungsmöglichkeiten. Abhängig vom baulichen Zustand und dem geplanten Nutzungskonzept kann geprüft werden, ob eine Modernisierung, Umnutzung oder teilweise Integration in eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll ist.
Alternativ bietet ein Rückbau des Bestandsgebäudes die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend den individuellen betrieblichen Anforderungen neu zu entwickeln.

Bauträgerfrei und flexibel planbar:
Ein wesentlicher Vorteil dieses Immobilienangebots ist die Bauträgerfreiheit. Käufer können ihre Bauvorhaben mit einem selbst gewählten Architekten und Bauunternehmen planen und realisieren. Dadurch lassen sich Nutzung, Gebäudekonzeption und Ausstattung gezielt an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Ob als neuer Unternehmenssitz, Betriebsgrundstück, Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Immobilienentwicklungsprojekt: Das Grundstück bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte.

• Altbau-Mehrfamilienhaus (Abriss bei Neubebaung)


• Altbau-Remise


• Carport


• Gas-Anschluss (straßenseitig)

Das angebotene Grundstück befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Teltow, unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße, einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Teltow und dem südlichen Berliner Umland.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen, Logistikstandorten und Wohnbebauung geprägt. Die Lage im Mischgebiet bietet damit attraktive Voraussetzungen insbesondere für Gewerbetreibende, die einen gut erreichbaren Unternehmensstandort mit kurzen Wegen nach Berlin und in die Wirtschaftsregion Potsdam-Mittelmark suchen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Regionalbahnhof Teltow. Über die Regionalexpresslinien RE3 und RE4 bestehen Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und Hauptbahnhof sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Verkehrsknotenpunkten.

Auch die Anbindung an das Busnetz ist ausgesprochen günstig. Die Haltestelle Teltow Bahnhof liegt im direkten Bahnhofsumfeld und wird unter anderem von den Linien X1 und 601 bedient. Diese ermöglichen Verbindungen zum S-Bahnhof Teltow Stadt, nach Stahnsdorf und in Richtung Potsdam. Am S-Bahnhof Teltow Stadt, der mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar ist, verkehren die S-Bahnlinien S25 und S26 mit direkten Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

Die Lage des Grundstücks ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und für den gewerblichen Lieferverkehr. Über das regionale Hauptstraßennetz bestehen Verbindungen zur Bundesstraße B101, zur Autobahn A115 sowie zum südlichen Berliner Autobahnring A10. Damit sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch die Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte in Teltow, Großbeeren und Ludwigsfelde angebunden.
Für Unternehmen mit Kundenverkehr, Mitarbeitern aus Berlin und Brandenburg oder regelmäßigem Waren- und Lieferverkehr bietet dieser Standort eine interessante Kombination aus unmittelbarer Regionalbahnanbindung, guter ÖPNV-Erschließung und überregionaler Straßenanbindung.

Entfernungen und Verkehrsanbindung im Überblick:

• Regionalbahnhof Teltow (RE3, RE4): Unmittelbar benachbart, wenige Gehminuten


• Bushaltestelle Teltow Bahnhof (X1, 601): Direkt im Bahnhofsumfeld


• S-Bahnhof Teltow Stadt (S25, S26): ca. 2 km


• Bundesstraße B101: ca. 1,7 km


• A115, Anschlussstelle Kleinmachnow: ca. 10 km


• A10, Anschluss im Raum Genshagen/Ludwigsfelde: ca. 10 km

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

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