Etagenwohnung in München (Westend)

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgten ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung des Daches und die Sanierung der Balkone. Im Jahr 2012 erfolgte bereits die Erneuerung der Fenster. Den Bewohnern stehen ein großzügiges Treppenhaus mit Lift, eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, praktische Kellerabteile, ein Trockenraum und Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein ruhiger, begrünter Innenhof rundet das ansprechende Gesamtbild harmonisch ab.

Helles, geräumiges Apartment mit ca. 44,95 m² Wohnfläche und zweckmäßiger Gestaltung. Der sonnige Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung bietet viel Erholung und lädt zum Verweilen ein.

Wohnkonzept:

•Gemütlicher Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung
•Kompakter Küchenbereich mit Einbauten und Elektrogeräten
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Diele mit praktischem Einbauschrank

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 725,00 zzgl. € 175,00 Nebenkosten zzgl. € 50,00 für den Duplex-Stellplatz.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großes Kellerabteil.

Zentrale und sehr beliebte Wohnlage der Schwanthalerhöhe. Neben der günstigen öffentlichen Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die Straßenbahnlinien 18, 19 und die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke ist auch der Mittlere Ring nur wenige Fahrminuten entfernt. So lassen sich auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, vielseitige Restaurants und diverse Sportstätten. Die urigen Biergärten im Hirschgarten und im Bavariapark laden dazu ein, nach einem Spaziergang bayerische Schmankerl zu genießen. Auch die Theresienwiese mit vielen saisonalen Festen und Veranstaltungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station an der Donnersbergerbrücke
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bavariapark und zur Theresienwiese
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Westparks