Etagenwohnung in Mannheim (Oststadt)

Wohnen über den Dächern von Mannheim: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und wird nun erstmals nach der Sanierung vermietet. Sie wohnen in der beliebten Oststadt – zentral und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Auf knapp 100 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige, helle Wohnräume (ca. 23,60 m² und 19,73 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 16,28 m²) sowie eine separate Küche (ca. 11,71 m²) mit moderner Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Highlight ist der ca. 15,91 m² große, sonnige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnräume zieht und von beiden Wohnzimmern aus erreichbar ist – mit Blick über die Dächer der Stadt. Dank Klimaanlage bleibt es auch im Sommer angenehm kühl, und die elektrischen Rollläden lassen sich bequem per Knopfdruck bedienen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
•Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
•5. Obergeschoss mit Aufzug
•Klimaanlage
•Elektrische Rollläden
•Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Einbaubackofen, Kühl-Gefrier-Kombination und LED-Unterbaubeleuchtung
•Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC, großformatigen Fliesen in warmen Sandtönen und beleuchtetem Spiegel
•Separates Gäste-WC
•Hochwertiger Bodenbelag in heller Holzoptik in allen Wohnräumen
•LED-Einbauspots in Flur, Küche und Bad
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Sonniger Balkon (ca. 15,91 m²), von beiden Wohnzimmern aus begehbar
•Gegensprechanlage

Die Hebelstraße liegt in der Mannheimer Oststadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am Goetheplatz beim Nationaltheater. Die Innenstadt mit den Quadraten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Stadtbahn-Haltestelle „Nationaltheater“ liegt nur rund 90 m entfernt. Von dort sind Innenstadt, Hauptbahnhof (ca. 1,2 km) und die Neckarstadt schnell erreichbar; über die nahe Friedrich-Ebert-Brücke sind Sie zügig auf den Ausfallstraßen Richtung Autobahn.
Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig: Supermarkt (ca. 140 m), Bäckerei (ca. 100 m), Apotheke (ca. 160 m) sowie Arztpraxen und ein medizinisches Versorgungszentrum in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants finden Sie direkt im Viertel.
Zur Erholung laden die Neckarpromenade am Cahn-Garnier-Ufer (ca. 400 m) und die Neckarwiesen ein. Rosengarten, Wasserturm und Friedrichsplatz, die Kunsthalle sowie die Einkaufsstraße Planken sind zu Fuß erreichbar; der Luisenpark liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Hinweis zu den Bildern: Die Fotos sind KI-gestützte Visualisierungen auf Basis des tatsächlichen, sanierten Zustands der Wohnung. Möblierung und Dekoration dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung (ausgenommen die Einbauküche). Einzelne Details können daher leicht von der Realität abweichen.
Die Wohnfläche wurde nach Grundriss ermittelt; der Balkon ist zu einem Viertel angerechnet.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Neben- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Haushaltsstrom (inkl. Klimaanlage) schließt der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.
Ebenfalls im Gebäude: Eine kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit ebenfalls zu vermieten und kann gerne im Rahmen des Termins mitbesichtigt werden.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die Vermietung erfolgt durch die Statyca Immobilien GmbH – provisionsfrei für Mieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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