Reihenhaus in Düren (Birkesdorf)

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten, sehr ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zum Wintergarten bildet den zentralen Wohnbereich. Der Wintergarten lässt sich vollständig öffnen und ist mit einer Markise ausgestattet. Eine zusätzliche überdachte Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Obergeschoss:
Hier stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein überdachter Balkon zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über Wasseranschlüsse und bietet damit Potenzial für die Einrichtung einer zweiten Wohneinheit. Das bereits autarke Treppenhaus schafft hierfür günstige Voraussetzungen.

Dachgeschoss:
Das über eine reguläre Treppe erreichbare Dachgeschoss verfügt über ein beheiztes Speicherzimmer und bietet darüber hinaus Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Kellergeschoss:
Partykeller, Waschküche mit Zugang zum Wintergarten, Vorratsraum, Werkraum, Heizungsraum und Dusche

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Raumbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger interessant.

Ausstattung und Modernisierungen:

• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus


• ausbaufähiges, bereits beheiztes Dachgeschoss


• Keller mit Kelleraußentreppe zum Garten


• Gas-Zentralheizung von Junkers (Bj. 2007)


• 2 Badezimmer, davon eines ca. 2021 saniert


• isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise aus dem Baujahr, teilweise 2002 erneuert


• Fenster teilweise abschließbar


• Rollläden


• teilweise Parkettböden


• Dach aus dem Baujahr, 2011 und 2021 ausgebessert


• gedämmtes Dach


• Elektrik überwiegend 2019 erneuert


• Wasserleitungen ca. 2016 erneuert

Außenbereich und Stellplätze:

• Wintergarten mit Markise


• überdachte Terrasse


• überdachter Balkon


• Garage mit Stromanschluss, elektrischem Tor und Gartenzugang


• ein zusätzlicher Außenstellplatz


• rückwärtiger Gartenzugang


• Außenwasseranschluss

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu möglichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an – wir unterstützen Sie gerne.