Dachgeschosswohnung in Maxhütte-Haidhof

Offenes Wohnen, ein eigener Balkon und eine zusätzliche Ebene unter dem Dach prägen diese Eigentumswohnung in Maxhütte-Haidhof. Sie liegt im Dachgeschoss eines massiv errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 2012 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist insgesamt 93,21 m² aus. Der ausgebaute ehemalige Speicher ist darin mit 27,87 m² berücksichtigt.

Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die Räume der unteren Wohnebene. Bereits hier setzt die offene Holztreppe zum ausgebauten Dachbereich einen gestalterischen Akzent. Weiße Wandflächen und Böden in Holzoptik geben den Innenräumen einen freundlichen Rahmen, der sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.

Der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Kochen und gemeinsames Essen gehen hier ineinander über, während sich daneben ein eigener Wohnbereich einrichten lässt. Die hochwertige Einbauküche mit Fronten in Holzoptik und dunkler Arbeitsfläche fügt sich in den Raum ein. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche um praktische Abstellmöglichkeiten und hält Vorräte aus dem Blickfeld.

Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf den Balkon. Er erweitert die Wohnebene um einen Platz im Freien und bietet Raum für eine kleine Sitzgruppe. Die breite Fensterfront schafft einen Bezug zum Außenbereich und bringt Tageslicht in den Wohnraum. Auch bei geöffneten Balkontüren bleiben Küche, Essplatz und Balkon eng miteinander verbunden.

Das separate Schlafzimmer liegt auf derselben Ebene wie der Wohnbereich und das Badezimmer. Dachschrägen verleihen ihm den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Dachflächenfenster sorgt für Belichtung und die Möglichkeit zur natürlichen Lüftung; Fliesen und die vorhandene Waschtischausstattung ergänzen den Raum.

Über die interne Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten ehemaligen Speicher. Hier stehen ein zusätzlicher Wohnraum und ein Abstellbereich zur Verfügung. Giebelfenster und Dachflächenfenster belichten die obere Ebene. Die Dachschrägen schaffen eine eigene Atmosphäre und sollten bei der Möblierung berücksichtigt werden. Durch die Lage oberhalb der Hauptwohnebene entsteht ein eigener Rückzugsbereich, der sich beispielsweise als Lese, Arbeits-, oder Schlafbereich einrichten lässt.

Ein Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt die Nebenflächen des Hauses. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Damit verbindet das Angebot das Wohnen auf zwei Ebenen mit Stauraum und zwei Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.

Die Wohnung spricht besonders Menschen an, die einen offenen Wohnbereich und eine zusätzliche Ebene zur individuellen Gestaltung suchen. Der Balkon ergänzt das Raumangebot im Freien, während die getrennten Bereiche für Wohnen, Schlafen und Rückzug unterschiedliche Nutzungen innerhalb der Wohnung ermöglichen.

Zum angebotenen Umfang gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Der Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum ergänzen das Raumangebot. Die zusätzliche Nutzfläche wird mit ca. 31 m² angegeben; sie ist von den 93,21 m² Wohnfläche getrennt ausgewiesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Speisekammer

Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Interne Holztreppe zur ausgebauten oberen Ebene

Fliesen und Vinylparkett laut bisherigem Exposé

Fenster mit Doppelverglasung

Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Die Stadt Maxhütte-Haidhof liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Regensburg und Schwandorf eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Vorteile für Berufspendler.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die nahegelegene A93 mit den Anschlussstellen Ponholz und Teublitz sowie den Bahnhof Maxhütte-Haidhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Regensburg und Schwandorf gewährleistet. Auch Nürnberg ist über den Regionalverkehr erreichbar.

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