Mehrfamilienhaus in Algermissen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 befindet sich auf einem 429 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.448 Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Diese wurde bereits renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert sowie die Bodenbeläge und Wandflächen überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die im Zeitraum von 2008 bis 2025 erneuert wurden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen Garten. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial profitieren möchten.

• Baujahr ca. 1930


• Grundstück ca. 429 m²


• Wohnfläche ca. 260 m²


• vier Wohneinheiten


• Heizungsanlagen 2008-2025


• drei Wohneinheiten vermietet


• Mieteinnahmen p. a. 17.448 Euro


• Wohnung EG leerstehend

Die Immobilie befindet sich in Algermissen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Hildesheim. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Hildesheim und Hannover sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Algermissen ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.