Etagenwohnung in Potsdam (Babelsberg)

This exclusive apartment offers approximately 120 m² of living space, combining spacious and contemporary living with a truly exceptional highlight: an approximately 98 m² rooftop terrace.

The open-plan living, dining and kitchen area forms the heart of the apartment. The brand-new fitted kitchen invites you to enjoy cooking together and socialising, seamlessly flowing into the spacious living and dining area. A stylish fireplace adds an extra touch of warmth and cosiness.

Floor-to-ceiling windows create a bright and welcoming atmosphere while providing direct access to the impressive rooftop terrace.

The generously sized terrace offers plenty of space for a comfortable lounge area, an outdoor dining area or your own individual design ideas. Thanks to its unique orientation, you can enjoy the sunrise here and round off the day with a beautiful sunset. During the warmer months, the rooftop terrace becomes a wonderful extension of the living space.

For added comfort, the apartment features two bathrooms: one with a bathtub and a separate shower room, which can be accessed directly from the bedroom. Blackout blinds in the bedroom ensure a peaceful atmosphere and a restful night's sleep, while sun-protection blinds in the remaining rooms help maintain a pleasant indoor climate.

A practical storage cupboard and a spacious utility room provide additional storage space and help keep everyday life organised.

The apartment is ideally suited to couples who appreciate spacious living, modern amenities and plenty of outdoor space. A parking space is available to rent optionally for an additional 60 € per month.

A home that brings together comfort, natural light, a sense of space and an exceptional outdoor area in a truly special way.

• 
  

  Available from now

  
  


• 
  

  Unfurnished long-term rental (indefinite tenancy)

  
  


• 
  

  Spacious rooftop terrace

  
  


• 
  

  Two bathrooms

  
  


• 
  

  Two storage rooms

  
  


• 
  

  Fireplace

  
  


• 
  

  Underfloor heating

  
  


• 
  

  Sun-protection blinds

  
  


• 
  

  Blackout blinds in the bedroom

  
  


• 
  

  Private cellar storage room

  
  


• 
  

  Optional outdoor parking space available for 60 € per month

  
  

LOCATION
Babelsberg is one of Potsdam's most sought-after and established residential neighbourhoods. This charming district combines historic character with a high quality of life and an excellent location between Potsdam city centre and Berlin. Its proximity to Lake Griebnitzsee, the River Havel and the expansive Babelsberg Park makes the area particularly attractive to those who wish to combine urban living with nature and relaxation.

TRANSPORT LINKS
Babelsberg benefits from excellent transport connections. Potsdam city centre is easily accessible, as are the Berlin districts of Wannsee, Zehlendorf and Steglitz. The nearby A115 motorway provides a direct connection to Berlin and the Berliner Ring (A10).

Babelsberg S-Bahn station offers direct connections to both Berlin and Potsdam. Berlin Central Station can be reached in approximately 30 minutes, depending on the connection. In addition, numerous bus and tram services operate throughout Potsdam, providing convenient access to the surrounding neighbourhoods.

LOCAL AMENITIES
Numerous supermarkets, bakeries, cafés, restaurants and shops for everyday essentials are located in the immediate vicinity. Nurseries, schools, medical practices and other essential facilities are also easily accessible. Thanks to its proximity to Potsdam city centre, residents can also enjoy a wide range of additional shopping, cultural and leisure opportunities.

LEISURE & ACTIVITIES

Babelsberg offers a wide variety of recreational and leisure activities. The expansive Babelsberg Park is perfect for leisurely walks and longer cycling trips, while nearby Lake Griebnitzsee provides ideal conditions for relaxing by the water.

A particular highlight is Babelsberg's rich cinematic heritage, home to the renowned Babelsberg Film Studios and Filmpark Babelsberg, offering a fascinating insight into the world of film and television production.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.