Etagenwohnung in Düsseldorf (Pempelfort)

Diese elegante Altbauwohnung in Düsseldorf-Pempelfort zeichnet sich durch ihre historischen Merkmale aus. Sie beeindruckt mit den bewahrten originalen Stilelementen und verströmt den Charme vergangener Zeiten. Die 1911 errichtete Etagenwohnung verbindet nostalgisches Flair mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Auf etwa 128 m² erwarten Sie vier Räume, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster ein besonderes Ambiente schaffen.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvoll integrierte Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zusätzlich umfasst das Raumangebot ein elegantes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und ein separates Gäste-WC.

Die harmonische Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung ideale Voraussetzungen für Familien.

Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume fallen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung in der dritten Etage.

Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.

Diese Altbauwohnung präsentiert sich mit einer Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der gepflegte Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Holzfenster sind nicht nur ein stilvolles Element, sondern sorgen auch für eine hervorragende Lichtdurchflutung und bieten gleichzeitig eine gute Wärmedämmung.

Die Einbauküche ist modern und optimal in den Wohnbereich integriert, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit eleganten Sanitärelementen versehen und bietet eine Badewanne für entspannte Momente. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der dritten Etage ermöglicht. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden und rundet das Angebot ab.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Pempelfort, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Pempelfort besticht durch seinen urbanen Charme und die perfekte Mischung aus lebendigem Stadtleben und grünen Oasen.

Die hervorragende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu exquisiten Boutiquen – alles ist fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen sind ebenfalls in der Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kulturszene, die zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ob Theater, Museen oder entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Hofgarten – Kultur- und Naturfreunde kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A52 und A44 erreichen können.

Die Wohnung wird mit einem Verbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse D angeboten, der bis zum 31.03.2030 gültig ist. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas leicht mit einem Endenergiebedarf von 117,80 kWh/(m²·a).

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

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