Maisonette in Andernach

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Andernach, unmittelbar am historischen Stadtkern und in direkter Nachbarschaft zur alten Stadtmauer. Das im Jahr 2000 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst gemäß Teilungserklärung insgesamt drei Einheiten, bestehend aus einer Wohnungseigentumseinheit sowie zwei gewerblichen Teileigentumseinheiten.

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und zeichnet sich durch ihre offene Raumgestaltung, zwei Loggien sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen auf der zweiten Dachgeschossebene aus. Aufgrund der Vermietung ab dem 15.10.2026 eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Essplatz. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumlichkeiten eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus ist eine der beiden Loggien zugänglich, die einen geschützten Platz im Freien bietet.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zur zweiten Loggia, die das Raumangebot zusätzlich aufwertet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die über eine innenliegende Treppe erreichbare zweite Dachgeschossebene. Diese bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich insbesondere als großzügiger Lager- und Stauraum. Durch die Flachdachkonstruktion sind in diesem Bereich keine Dachschrägen vorhanden, sodass die Grundfläche besonders gut ausgenutzt werden kann. Dies erhöht die praktische Nutzbarkeit und macht die zweite Dachgeschossebene zu einer wertvollen Ergänzung des vorhandenen Raumangebots. Der Bereich ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird daher nicht der ausgewiesenen Wohnfläche zugerechnet.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug sowie ein eigener Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden.

Nach Angaben des Eigentümers wurde das Dach des Gebäudes im Jahr 2026 vollständig erneuert.

Ab dem 15.10.2026 ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 700 € vermietet. Hieraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €. Zusätzlich wurde eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 100 € vereinbart.

Die Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, zwei Loggien, ergänzender Nutzfläche auf der zweiten Dachgeschossebene und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf eine innerstädtische Lage, eine besondere Wohnarchitektur und regelmäßige Mieteinnahmen legen: https://immotas.de/de/immobilie/wohnen-mit-dem-gewissen-etwas-besondere…

2000 Baujahr Wohn- und Geschäftshauskein Aufzug
zweigeschossige Bauweise mit zusätzlicher Aufstockung (Flachdach) im
mittleren Gebäudebereich
komplett unterkellert

2 Gewerbeeinheiten im EG
Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss

2000 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2026 Dach- und Dachfenster neu
Bodenbelag Laminat, Hochglanzfliesen und Teppichboden
Innentreppe mit Marmorbelag
Einbauküche
2 Loggien
Nutzfläche im 2. Dachgeschoss (rd. 12 m²)
Kellerraum zur Wohnung (rd. 5,5 m²)

Es gibt seit 01.11.2026 eine Hausverwaltung

Bisdahin haben die Eigentümer direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Keine Protokolle.
Keine Rücklage.

vermietet ab 15.10.2026:
700,- Euro - Kaltmiete
100,- Euro - Nebenkosten
1.400,- Euro - Kaution

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach, unmittelbar am historischen Stadtkern und an der alten Stadtmauer. Die attraktive Innenstadtlage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die Andernacher Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedene weiterführende und berufsbildende Schulen befinden sich in Andernach und sind von der Immobilie aus gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und der zentrale Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Andernach ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige regionale und überregionale Bahnverbindungen. Für den Individualverkehr sorgen insbesondere die Bundesstraße B9 sowie die Anbindung an die Autobahn A61 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Koblenz.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten sowie die Rheinpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Rhein, die Grünanlagen entlang der historischen Befestigungsanlagen und das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und dem besonderen Umfeld der historischen Andernacher Altstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.