Einfamilienhaus freistehend in Selm

Großzügig wohnen, Mieteinnahmen erzielen und für die Zukunft flexibel bleiben:

Dieses sehr gepflegte Haus mit Einliegerwohnung in Selm-Bork verbindet Wohnkomfort mit vielseitigen Möglichkeiten – für Familien, zur Vermietung oder perspektivisch als Mehrgenerationenhaus.

Das 1974 errichtete Haus bietet auf einem ca. 726 m² großen Grundstück rund
203 m² Wohnfläche. Es wurde kontinuierlich renoviert und sorgfältig gepflegt.

VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Der rund 40 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Der direkte Terrassenzugang erweitert das Wohnen im Sommer ins Freie. Eine separate Küche, der angrenzende Essbereich und ein etwa 20 m² großes Schlafzimmer ergänzen die Raumaufteilung. Zwei Bäder im Erdgeschoss, darunter ein besonders großzügiges Bad mit Whirlpool, bieten zusätzlichen Komfort.

EINLIEGERWOHNUNG MIT EIGENEM EINGANG
Die Einliegerwohnung bietet mit separatem Eingang und eigener Küche einen unabhängigen Wohnbereich mit Privatsphäre. Sie wurde 2010 vollständig renoviert und verfügt über eine Loggia als geschützten Sitzplatz im Freien.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und bietet somit zusätzliche Einnahmen, die zur Finanzierung und zu den laufenden Kosten beiträgt.

Ebenso eignet sich die Wohnung perspektivisch für Eltern oder erwachsene Kinder: nah beieinander wohnen und zugleich die eigene Selbstständigkeit bewahren. Ein Haus, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.

GARTEN UND POOL – IHRE AUSZEIT ZU HAUSE
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Rasenflächen, blühenden Beeten und eingewachsener Bepflanzung. Der große Pool lädt zur Erfrischung nach Feierabend und zu entspannten Sommertagen mit der Familie ein. Die großzügige Terrasse mit Markise bietet Platz für ein Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende. Ein Gartenhaus schafft praktischen Stauraum.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung ein Zuhause mit Platz, Lebensqualität und Perspektive!

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

• Rund 203,53 m² Wohnfläche, einschließlich anteiliger Terrasse und Loggia


• Ca. 726 m² Grundstück


• Sehr gepflegter, kontinuierlich renovierter Zustand


• Großzügiger Wohnbereich mit rund 40 m²


• Drei Bäder und zwei separate WCs


• Zwei Kamine, Klimaanlage und Glasfaseranschluss


• Teilunterkellert mit Kelleraußentreppe


• Zwei Garagen und drei zusätzliche Stellplätze


• Schön angelegter Garten mit großem Pool


• Terrasse mit Markise und Loggia im Dachgeschoss


• Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Loggia im Dachgeschoss


• Vermietungsmöglichkeit und Perspektive für Mehrgenerationenwohnen

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend renoviert, zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung des Küchenfenster, Schiebetür und Rollläden (2006), die Kaminerneuerung (2008), die Gartenumgestaltung (2009) sowie Renovierungen der oberen Wohneinheit und Arbeiten an Garage, Garagendach und Keller (2009/2010). Ergänzend wurden 2012 Elektroinstallation, Beleuchtung und Decken im Erdgeschoss überarbeitet sowie 2015 das kleine Bad umgebaut. Die Heizung wurde 2019 erneuert.

Ein Pool mit hochwertiger Pooltechnik und einer selbstmischenden Chlordosierung (in der Fachsprache automatische Mess- und Regeltechnik genannt) bietet Ihnen maximale Wasserqualität bei minimalem Wartungsaufwand. Anstatt Chlor manuell zu schätzen und hinzuzugeben, übernimmt eine intelligente Steuerung die kontinuierliche Überwachung und präzise Dosierung.

Lernen Sie dieses vielseitige Zuhause bei einer Besichtigung kennen und entdecken Sie, welche Möglichkeiten es für Ihre Familie bietet.

Ruhig, sicher und familienfreundlich

Das Haus befindet sich in ruhiger, sackgassenähnlicher Lage im Selmer Ortsteil Bork. Die geschützte Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein angenehmes Umfeld und einen hohen Erholungswert. Ein echter Pluspunkt für Familien, viel Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft sorgen dafür, dass sich Kinder frei bewegen können.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Lagequalität, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten vereint.

Geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualität großschreibt.

• Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz


• Schnelle Anbindung in den Ortskern


• Hoher Wohn- und Freizeitwert

Ein Umfeld, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

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