Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in Neustadt an der Weinstraße. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster und Balkontüren mit dreifacher Verglasung einschließlich Rollläden mit gedämmtem Kästen und Fensterbänken sowie begleitende Dach-, Putz-, Maler-, Gerüst- und Schreinerarbeiten. Die Durchführung der Maßnahmen ist ab Oktober 2026 vorgesehen.

Darüber hinaus wurde die Sanierung der Doppelparkeranlage beschlossen. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen betreffen unter anderem die Tiefgarage und die Garagenzufahrt. Die bereits beschlossenen Sanierungsmaßnahmen sowie die hierfür erhobenen Sonderumlagen wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 seit dem 01.08.2026 insgesamt 341,00 € einschließlich der Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen.

Die Eigentumswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Dieser beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf vorerst weiterhin als Mieter zu bewohnen. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine zunächst vermietete Eigentumswohnung mit anschließender Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung suchen: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-gepflegte-3-zimmer-eigent…

1991 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
kein Personenaufzug

1991 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2026 Fenster Kunststoff 3fach verglast
2026 Rollläden und Fensterbänke
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss (ohne WC)
separates Gäste-WC
separate Küche mit WM-Anschluss
Loggia
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Stellplatz im Freien

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 169,26 €
nicht umlagefähige Kosten 67,30 €
Rücklage 103,76 €

Der Eigentümer möchte vorerst als Mieter wohnen bleiben.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hanns-Fay-Straße in Neustadt an der Weinstraße, im Wohngebiet Branchweiler im östlichen Bereich der Kernstadt. Die Wohnlage ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hanns-Fay-Straße liegt innerhalb einer Tempo-30-Zone.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Stadtgebiet vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Die Neustadter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien vorteilhaft. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A65 ermöglicht eine Anbindung in Richtung Ludwigshafen/Mannheim sowie Landau und Karlsruhe. Der Hauptbahnhof Neustadt an der Weinstraße bietet regionale und überregionale Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Karlsruhe. Ergänzend stehen Busverbindungen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Neustadt an der Weinstraße zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, der Pfälzerwald und die Deutsche Weinstraße laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das kulturelle Angebot der Stadt tragen zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.