Einfamilienhaus freistehend in Ibbenbüren

Ein gewachsener Garten, helle Wohnräume und genügend Platz für die eigenen Ideen – dieses freistehende Einfamilienhaus in Ibbenbüren bietet eine schöne Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders das großzügige Grundstück und die angenehme Wohnlage machen die Immobilie interessant für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu wollen.
Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und steht auf einem 712 m² großen Eckgrundstück.
Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen vollständigen Keller, einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie eine angebaute Garage.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und geben den Blick in den Garten frei. Die offene Verbindung der beiden Wohnbereiche schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Auch der Außenbereich hat seinen ganz eigenen Reiz. Das überwiegend ebene Grundstück ist liebevoll mit Rasenflächen, Hecken und Ziergehölzen angelegt. Durch seine südliche bis südwestliche Ausrichtung bietet der Garten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung.
Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz, um die warmen Monate zu genießen.

Wer ein freistehendes Haus mit einem großzügigen Garten, einer klassischen Raumaufteilung und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in Ibbenbüren.

• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise


• Baujahr 1965


• Ca. 110 m² Wohnfläche


• 712 m² Grundstücksfläche


• Vollständig unterkellert


• Drei Zimmer im Dachgeschoss


• Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008


• Wärmeverteilung über Heizkörper


• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Fenster größtenteils mit Rollläden


• Überwiegend Parkett- und Fliesenböden


• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch


• Modernisiertes Gäste-WC


• Gepflegter Garten mit Süd- bis Südwestausrichtung


• Überdachte Terrasse


• Balkon im Dachgeschoss


• Massive Garage mit elektrischem Torantrieb und Geräteraum


• Keller mit separatem Außenzugang


• Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Ibbenbüren. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Menschen, die ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchten.
Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses an einer kleinen Stichstraße. Die Zufahrt über diesen verkehrsberuhigt wirkenden Bereich und die umliegende Nachbarschaft schaffen gute Voraussetzungen für ein entspanntes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Unter anderem sind Lebensmittelmärkte wie Aldi und Lidl sowie verschiedene Dienstleistungsangebote gut erreichbar. Auch die Ibbenbürener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Für Familien bietet Ibbenbüren eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahe gelegene A30 und die B219 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet darüber hinaus Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Osnabrück und Rheine.
Für Erholung und Freizeit stehen in Ibbenbüren zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Sportangebote und Ausflugsziele zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer lebendigen Stadt.