Etagenwohnung in Moers

Aufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich (ca. 11 m²)
Esszimmer (ca. 13 m²)
mit Zugang zur Küche (ca. 7 m²)
mit Ausgang zum Balkon (ca. 16 m²)
Wohnbereich (ca. 26 m²) ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
nagelneues Bad (ca. 5 m²)
nagelneues Gäste-WC
Schlafzimmer (ca. 18 m²)

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie in einer gut funktionierenden Eigentümer-/ Mietergemeinschaft.
Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich die Wohnung ausschließlich für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt an.

Eine einwandfreie Schufa-Auskunft sowie ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

• Ölzentralheizung BJ 2002 mit zentraler Warmwasseraufbereitung


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Rollläden rundum


• SAT-Schüssel


• ein Kellerraum je Wohneinheit


• gemeinschaftlich genutzte Waschküche


• gemeinschaftlicher Trockenboden


• PKW-Stellplatz


• komplett erneuertes Bad


• Fußbodenheizung im Bad


• komplett erneuertes Gäste-WC


• Edelstahlgeländer auf dem Balkon


• Markise


• Bangkiraibelag auf dem Balkon


• Laminatboden im Wohnzimmer


• Keramikboden in Küche, Diele und Esszimmer


• Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen,


• Spülmaschine sowie Mikrowelle

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage von Moers-Asberg. Der Ortsteil Asberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka und Lidl), zwei Apotheken, zwei Ärztehäuser und diverse kleinere Geschäfte sind fußläufig im Ortskern erreichbar. Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer See lädt zu naturverbundenen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Stadt Moers mit sämtlichen weiterführenden Schulformen sowie ihrer attraktiven Altstadt ist ca. 3 km entfernt. Durch die Anbindung an die A 40 (Essen - Venlo) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Betriebskosten:
Die Vorauszahlungen betragen 250,00 € monatlich inkl. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Abfall- sowie Straßenreinigungsgebühr.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 08.05.2023
Endenergieverbrauch: 106 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Bezugstermin:
ab 01.02.2027 (ggf. nach Absprache früher)

Kaltmiete:
620,00 €

Kaution:
1.860,00 €

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.

Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot.
Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.