Etagenwohnung in Stein

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Stein bei Nürnberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2012 und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders praktisch ist das separat gelegene WC. Sowohl das Badezimmer als auch das WC wurden bereits modernisiert.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster mit Zweifachverglasung um das Jahr 2000, neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung des Balkonbelags im Jahr 2023. Auch die Markise wurde ausgetauscht. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Dämmung der Giebelseite des Gebäudes. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäscheboden zur Verfügung. Ein bereits aktiver Glasfaseranschluss ergänzt die Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude in gefragter Lage von Stein bei Nürnberg. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Nürnberg machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Balkon, praktischer Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen.

Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:

• Gesuchte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur


• Massive Bauweise


• Separate Küche mit Einbauküche


• Separater Abstellraum


• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon


• Großzügiger Balkon mit Platz für eine Sitzgelegenheit


• Balkon mit Markise


• Zweifach verglaste Kunststofffenster


• Separates WC


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Fahrradkeller und Wäscheboden vorhanden


• Großzügiges Kellerabteil


• Aktiver Glasfaseranschluss vorhanden


• Nicht vermietet

Verschiedene Modernisierungen bereits durchgeführt:

• Fenster ca. 2000 erneuert


• Neue Bodenbeläge


• Einbauküche aus dem Jahr 2012


• Neuer Balkonbelag 2023


• Badezimmer und separates WC modernisiert


• Neue Markise


• Dämmung der Giebelseite 2024


• Gasheizung aus dem Jahr 2020

Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage der Stadt Stein bei Nürnberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Stein liegt unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze Nürnbergs und zählt aufgrund seiner Nähe zur Metropolregion Nürnberg zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Fürth. Hier verbinden sich die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit den vielfältigen Angeboten der nahegelegenen Großstadt.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das Einkaufszentrum FORUM Stein bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Stein vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Südwesttangente besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und in die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen zur U-Bahn-Station Nürnberg-Röthenbach, von der aus die Nürnberger Innenstadt bequem erreichbar ist.

Für Erholung und Freizeit sorgen die Grünflächen und Spazierwege entlang der Rednitz sowie weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung. Das bekannte Freizeitbad Kristall Palm Beach und verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Die Lage eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Nürnberg legen.

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