Büro / Praxen in Schwalbach (Elm)

Gestalten Sie Ihre zukünftigen Geschäftsräume aktiv mit: Diese Gewerbeeinheit wird vor Neuvermietung umfassend modernisiert. Der Vermieter übernimmt die Modernisierungskosten und berücksichtigt dabei, soweit technisch und wirtschaftlich umsetzbar, die individuellen Wünsche des zukünftigen Mieters.

In verkehrsgünstiger Lage steht diese ca. 120 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Räumlichkeiten wurden bislang als Praxis genutzt, eignen sich jedoch ebenso hervorragend für Büro-, Dienstleistungs-, Beratungs- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, einen weitläufigen Hauptbereich, einen separaten Raum, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für einen repräsentativen Geschäftsbetrieb.
Direkt vor dem Eingangsbereich befinden sich drei Stellplätze. Zusätzlich steht hinter dem Gebäude ein großer Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Garage/ Stellplatz

  
  


• 
  

  ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  flexible Nutzungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  individuelle Ausgestaltung nach Abstimmung möglich

  
  


• 
  

  Stellplätze vorhanden

  
  


• 
  

  Gaszentralheizung

  
  

Die flexible Nutzbarkeit, die großzügige Erdgeschosslage und die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auf die eigenen betrieblichen Anforderungen abzustimmen, machen diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen, Praxen und Dienstleister gleichermaßen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Bachtalstraße 249 in Schwalbach. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Durch die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt sowie die zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück profitieren Besucher von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.000,00 € monatlich


• Nebenkosten: 300€


• Kaution: 2 Nettokaltmieten


• Mindestvertragslaufzeit: 3 Jahre


• Eine Staffel- oder Indexmietvereinbarung kann nach Absprache Bestandteil des Mietvertrages werden.


• Verfügbar nach Abstimmung bzw. Fertigstellung der vereinbarten Maßnahmen


• Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer. Die Miete versteht sich als Endpreis